Barrierefreier Zugang zum 1 ½ Zimmer- Apartment mit großer Loggia
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Lage
top -
ca. 12 km westlich von Fürth -
am südlichen Stadtrand von Langenzenn -
in einer Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
ein begehrtes Domizil mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen:
über die vierspurig ausgebaute B 8, als Verlängerung der Süd-Westtangente, erreichen Sie das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen in ca. 12 bis 15 Minuten -
auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut:
die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus -
Langenzenn mit seiner 1000-jährigen Geschichte bietet Ihnen eine gute Infrastruktur:
moderne Einrichtungen, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Volkshochschule und vier Kindergärten.
Als besondere Attraktion gilt das große Hallenbad mit seiner Freizeitanlage am Eckartsbach. Außerdem verfügt Langenzenn über vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Heimatmuseum, Stadtbücherei, Stadtarchiv, die bekannten Klosterhofspiele und eine der ältesten und schönsten Klosterkirchen, mit dem einzigen erhaltenen Kreuzgang, in Mittelfranken.
Sonstiges
Courtage
3,19 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr
1994
Details
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schönes Apartment im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist barrierefrei und bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar.
Das Apartment verfügt über eine gute Aufteilung mit durchdachtem Grundriss.
Die Aufteilung:
Diele ca. 2,9 m²
Wohn-/ Schlafraum ca. 30,5 m²
Essbereich ca. 10.8 m²
Küche ca. 4,8 m²
Bad ca. 6,2 m²
Loggia ca. 7,1 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise
barrierefreier Zugang
überdeckter Hauseingang
begrünter Vorplatz und Eingangsbereich
massive Wohnungstüre
Isolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Marmorfensterbänke
massive Wohnungstüre
angenehm helle
Wände und Decken frisch gestrichen
hell gefliestes Bad mit Waschbecken, Wanne, Dusche und WM-Anschluss
Bodenbeläge:
Laminatboden in allen Wohnräumen und Diele
Fliesenboden im Sanitärbereich und Küche
Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern
Lift
Türsprechanlage
Kabelanschluss
Hausmeisterservice und Winterdienst
gepflegte Außenanlage
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil ca. 7,2 m² mit Stromanschluss und ein KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage.
Sie haben die Möglichkeit, einen KFZ- Außenstellplatz direkt vor dem Haus oder einen weiteren KFZ- Stellplatz in der
Tiefgarage dazu zu erwerben.
Der Kaufpreis für den KFZ- Außenstellplatz beträgt hierfür EUR 10.000,00
und der Kaufpreis für den KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage beträgt hierfür EUR 20.000,00.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 210,00 inkl.
Heizung/Wasser/Kanal (ca. EUR 69,33) Rücklagenzuführung (ca. EUR 40,83), Verwalter (ca. EUR 21,13)
(jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 2.530,00 davon
umlagefähig ca. EUR 1.717,00
nicht umlagefähig ca. EUR 322,05
Rücklagenzuführung ca. EUR 490,00)
Der aktuelle Gesamtrücklagenstand zum 31.12.2023 beträgt ca. EUR 69.396,25
d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 3.400,41
Bei Vermietung kann mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. EUR 7.310,40 gerechnet werden.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 2. 03. 2018 mit folgenden Angaben: V, Gas, Endenergieverbrauch 117,9 kWh, Baujahr Gebäude 1995, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, D
Bezug
sofort möglich
Besichtigung
nach Absprache mit unserem Büro