Barrierefreies Service-Wohnen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt "Heinemann Residenz" bietet Senioren, die noch weitestgehend eigenständig leben können, eine attraktive, bedarfsgerechte und komfortable Wohnform, mit modernster Technik und einem schönen Wohlfu?hlambiente. In den Service Wohnungen erhalten die Bewohnerinnen und Bewohner die Möglichkeit, ihren Alltag selbstständig zu gestalten und dabei auf zahlreiche Unterstu?tzungsdienste zuru?ckzugreifen.
Das umfassende Rundum-Sorglos-Paket beinhaltet folgende Bausteine: Sicherheit, Service, Unterhaltung und Pflege. Weitere Infos finden Sie unter: https://von-winkelhoven.de/erftstadt/
In der Gustav-Heinemann-Str. 4 in Erftstadt entstehen insgesamt 83 barrierefreie Wohneinheiten:
1-2 Zimmer Apartments mit und ohne Balkon ab 27 qm bis 73 qm Wohnfläche, die sowohl zum Kauf als auch zur Miete angeboten werden.
Voraussichtlicher Erstbezug: 1. Januar 2025, evtl. früher.
Ausstattung
Die gut geschnittene, behindertengerechte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und ist ohne Treppen erreichbar. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen, offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Badezimmer mit rollstuhlgerechter Dusche.
Die Böden sind mit hochwertigem Vinylbodenbelag in heller Holzoptik belegt, der der Wohnung einen modernen Charakter verleiht. Auch das Badezimmer verfügt über ein modernes Design mit sandfarbenen Wänden und ockerfarbenen Bodenfliesen, bietet ausreichend Platz, auch wenn Sie einen Rollstuhl und eine Stütze benutzen. Dieses Apartment verfügt über einen Südbalkon.
Das Highlight der Wohnung ist das AAL-Sicherheitssystem von Humanika, das in alle Wohnräume integriert ist und im Falle einer Bedrohung alle relevanten Dienste alarmiert. Die Zuverlässigkeit dieses Systems ist außergewöhnlich und konkurrenzlos.
Die Wohnung verfügt außerdem über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Ventilator für einen Einzelraum mit Pollenfilter + Anschluss einer Waschmaschine im Badezimmer
+ Individuelle Zähler pro Wohngebäude
+ Kabel-/WLAN-/DFÜ-Verbindung
+ Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung
+ LED-Nachtbeleuchtung als Ausleuchtung des Weges vom Bett zum Badezimmer
Allgemeine Vorteile:
+ Neubaustandard KfW 40EE
+ Wärmedämmfassade
+ 2-Fach-Isolierverglasung im ganzen Haus
+ Bodentiefe Fenster
+ Haupteingänge ins Haus öffnen elektrisch
+ Video u?berwachte Hauseingänge durch den Concierge
+ AAL -Sicherheitspaket: Hausnotruf und Stu?rz Sensorik (Inaktivitätsmelder und Erfassung der Vitalwerte zubuchbar)
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Elektrische Rollos im ganzen Haus
+ Aufzu?ge rollstuhlgerecht
+ Barrierefreiheit im ganzen Haus
+ 12 Tiefgaragenstellplätze (Einzelerwerb möglich)
+ Abstellräume optional (Einzelerwerb möglich)
+ Fahrradstellplätze in der Außenanlage und in der Tiefgarage
+ Vollausgestattete Gemeinschaftsräume mit Ku?che, Elektrogeräten, Geschirr, Besteck, Kaffeevollautomaten, Wasserkocher, TV-Gerät, Tageszeitung, Getränke-und Snackautomaten
+ Gemeinschaftsraum mit Dachterrasse
+ Grün gestalteter Innenhof mit Sitzgelegenheit
+ Briefkastenanlage
Lage
Die Lage des Neubauprojektes ist perfekt. Die nahliegende Fußgängerzone bietet alles, was man im Alltag benötigt. Dadurch haben Sie einen leichten Zugang zu allen notwendigen Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Es ist der ideale Ort für Menschen, die Komfort und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten schätzen und nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Vorteile der Lage
Fußläufige Erreichbarkeit:
+ Apotheke
+ Einkaufszentrum, Kaufland
+ Drogeriemarkt
+ Bäckerei
+Cafe´s
+ Restaurants
+ Friseur
+ Park
+ Rathaus
+ Bank
+ Feuerwehr
+ Ärzte
+ Sonnenbank
+ Sportstudio
+ Physiotherapie
+ Schwimmbad
+ Baumarkt
uvm.
Sonstiges
Sonstiges
VORTEILE FÜR KAPITALANLEGER:
Der Kauf einer barrierefreien Wohnung mit Service für Senioren in Erftstadt-Liblar kann für Kapitalanleger aus verschiedenen Gründen attraktiv sein. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile
1. Hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen
+ Demografischer Wandel: die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, insbesondere für Senioren, steigt stetig. Senioren bevorzugen Wohnungen, die altersgerecht und mit unterstützenden Dienstleistungen ausgestattet sind.
+ Geringeres Leerstandsrisiko: Aufgrund der hohen Nachfrage nach solchen Wohnformen besteht ein geringeres Risiko, dass die Wohnung leer steht.
+ Langfristige Mieter: Senioren tendieren dazu, länger in einer altersgerechten Wohnung zu bleiben, was stabile und langfristige Mieteinnahmen ermöglicht.
2. Attraktive Mietrendite
+ Höhere Mietpreise: Wohnungen, die barrierefrei sind und zusätzlichen Service für Senioren bieten, können oft höhere Mieten erzielen. Diese Zusatzleistungen, wie Pflege- und Betreuungsdienste, rechtfertigen in vielen Fällen höhere Mietzahlungen.
+ Wertsteigerungspotenzial: Mit dem Anstieg der Nachfrage nach seniorengerechten Wohnimmobilien steigen auch die Immobilienwerte in diesem Segment. Eine Investition in eine solche Wohnung könnte also mittelfristig oder langfristig zu einer Wertsteigerung führen.
3. Steuerliche Vorteile
+ Abschreibungsmöglichkeiten: Investitionen in barrierefreie Wohnanlagen können steuerlich attraktiv sein, da Teile der Modernisierungs- und Baukosten abgeschrieben werden können. Es gibt spezielle steuerliche Anreize für den Bau und die Modernisierung von Immobilien, die behinderten- oder altersgerecht sind.
+ Zinsabzüge: Kapitalanleger können die Zinsen, die für einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie gezahlt werden, steuerlich geltend machen.
4. Wenig Verwaltungsaufwand durch Betreibermodelle
+ Betreibergeführte Anlage: Wenn Ihre Wohnung Teil eines betreuten Wohnkomplexes ist, in dem der Betreiber für die Verwaltung und den Service verantwortlich ist, reduziert sich der Verwaltungsaufwand für den Kapitalanleger. Die Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung und den Betrieb der Wohnanlage, und nach Vereinbarung auch um die Vermietung, .
+ Pflege- und Betreuungsdienste: Häufig sind Pflege- und Betreuungsdienste in solchen Immobilien integriert, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer zusätzlich senkt und die Immobilie attraktiver für Mieter macht.
5. Soziale Verantwortung und Nachhaltigkeit
+ Beitrag zur Gesellschaft: Durch die Investition in barrierefreies Wohnen für Senioren leistet der Kapitalanleger einen wertvollen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum für ältere Menschen.
+ Nachhaltigkeit: Barrierefreie und altersgerechte Wohnungen sind zukunftsorientiert und bieten langfristig stabile Nutzungsmöglichkeiten, da sie nicht nur für Senioren, sondern auch für Menschen mit Behinderungen attraktiv sind.
6. Gute Lage in Erftstadt-Liblar
+ Zentrale Lage: Erftstadt-Liblar ist gut angebunden und liegt im Einzugsgebiet von Köln und Bonn, was die Attraktivität der Lage steigert. Senioren und deren Angehörige schätzen eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Dienstleistungen.
+ Ruhige, aber stadtnahe Lage: Die Umgebung von Erftstadt bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die für Senioren ideal ist, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren und ihrer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Zusammenfassend bietet der Kauf einer barrierefreien Wohnung mit Seniorendienstleistungen in Erftstadt-Liblar Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, geringerem Leerstandsrisiko, steuerlichen Vorteilen und einer zukunftssicheren Investition.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 5,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 41, im Stadtteil gelegen
Serviceleistungen: Catering, Einkauf