Bau genehmigt, Baubeginn in Kürze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine absolute Rarität und seltene Gelegenheit in traumhafter Wohnlage am Tachenberg beim Naturschutzgebiet Greutterwald. Wir konnten in dieser herrlichen Wohnlage ein sehr schönes, insgesamt 2381 m² großes Grundstück erwerben. Dieses ist derzeit noch mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut, welches in Kürze abgerissen wird. Hiernach wird das Grundstück real geteilt und die 4 großen Grundstücke werden jeweils mit einem attraktiven Einfamilienhaus bebaut, so dass ein individuelles und ruhiges Wohnen auf sehr großzügigen Grundstücken gewährleistet ist. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, so dass wir nun mit dem Verkauf starten (Für Haus 19 B wurde der Kaufvertrag bereits bestellt). Die Grundrisse können gerne Ihren Wünschen entsprechend individuell angepasst werden.
Je 2 Häuser werden auf der Rückseite einseitig angrenzend auf die neu entstandene Grundstücksgrenze gebaut. Durch die nahezu quadratische und sehr große Grundfläche der einzelnen Häuser (9,17 m x 7,01 m zzgl. großem Erker im EG bzw. HG) mit einem Wohn- Essbereich von ca. 45 - 50 m² und der idealen Belichtung entsteht der Charakter freistehender Häuser. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe gibt zudem ein besonderes Raumgefühl. Das Dachgeschoss wird jeweils im Atelierstil errichtet und hat eine Raumhöhe von bis zu ca. 4 Metern. Die ansprechende Architektur und die optimalen Grundrisse erhöhen die Attraktivität des Projekts.
Hier können Sie das vollständige Exposé zum Bauvorhaben direkt abrufen:
https://traub-immobilien.de/node/2781/download
Ausstattung
Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits über 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden. Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.
Ausstattungsdetails, u.a:
* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert
* moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung
* Photovoltaikanlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
* Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Wärmeschutzver- glasung, bicolor (außen anthrazit, innen weiß)
* hochwertige Landhausdielen (Eiche) in allen Zimmern und Fluren (von HG - DG)
* Feinsteinzeug in den Sanitär- und Nebenräumen
* elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern (außer an Dachflächenfenstern oder vor Lichtschächten)
* Zwei Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen und hochwertiger Sanitärausstattung und ein sep. WC
* Anschlussmöglichkeit für Wallbox
* Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit, usw.
Lage
Dieser bevorzugte Teil von Weilimdorf steht für gehobenen Wohnkomfort unweit des Stadtzentrums von Korntal. Insbesondere bei dem hinteren Teil der Grefstraße ab der Tachenbergstraße handelt es sich um ein gewachsenes Villengebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf sehr großen Grundstücken.
Am Ende der Straße beginnt das Naturschutzgebiet Greutterwald, welches sportlich Aktiven und Erholungssuchenden beste Bedingungen bietet. Mit dem Fahrrad gelangen Sie von hier auch sehr entspannt nach Zuffenhausen oder Feuerbach (z.B. zum Bosch,…).
Der Stadtteil Weilimdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Stuttgarter Innenstadt ist somit bestens gegeben, ebenso die zahlreichen Freizeit- und Kulturstätten wie beispielsweise das Schloss Solitude. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Korntal der S6 (Stuttgart – Weilderstadt) befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Zur Stadtbahn U6 in Weilimdorf sind es ca. 15 Gehminuten. Zum Autobahnanschluss der A81 in Ditzingen gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstiges
Variante ohne Erker
Bei dem ausgeschriebenen Haus handelt es sich um eine Variante von Haus 21 A ohne den vorderen Erker. Hierdurch ist der Wohn- / Essbereich mit ca. 46 m² immer noch sehr groß. Auch das Untergeschoss wäre noch bestens nutzbar, den Tiefhof würden wir dann auf die Seite legen, um die Terrasse besser gestalten zu können.
Aufgrund der exklusiven Wohlage haben wir die Ausstattung sehr hochwertig gewählt. Auf Wunsch könnte man hier noch weitere Einsparungen vornehmen, z.B. Normaler Parkett statt Landhausdielen, Untergeschoss nicht in Wohnraumqualität, Eigenleistungen, usw.
Exposédownload
Das Projektexposé aller 4 Häuser samt Varianten können Sie direkt über unsere Homepage unter:
https://traub-immobilien.de/Angebote/Bauvorhaben/Weilimdorf/Grefstrasse_19
runterladen.
Gerne steht Ihnen Frau Traub auch unter 0172-6349962 für Rückfragen oder einer Grundstücksbesichtigung zur Verfügung.