Baubeginn erfolgt - grün & zentral wohnen in Hersbruck
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Am Heldmannsberger Weg 9+11 in Hersbruck entstehen aktuell moderne Doppelhäuser.
NEU: SIE KÖNNEN MIT EINER VR-BRILLE DAS HAUS KOMPLETT VIRTUELL BEGEHEN. Termine einfach über Tel. 09154-180 vereinbaren.
Nur 1000 m von der S-Bahn-Station entfernt in ruhiger, grüner Lage bietet der Standort eine Top-Infrastruktur.
Die attraktiven Einheiten verfügen über 139 qm Wohnfläche auf drei komplett ausgebauten Ebenen sowie schöne Gartenanteile mit Sonnenterrasse. Es sind auch Eigenleistungen möglich wie z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten, Trockenbau oder Außenanlagen.
Ihre Vorteile:
-Auf Wunsch komplett schlüsselfertiges Objekt inkl. der Außenanlagen (Wege, Zufahrt, 2 gepflasterte Stellplätze, Terrasse, Ansaat, Zaun etc.)
-auch Garage / Carport möglich
-Energie-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-PV-Anlage möglich
-Sie bauen zum Festpreis
Das Steuermodell für Kapitalanleger:
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren Käufer neu gebauter Wohnimmobilien von hohen Abschreibungssummen und erheblichen steuerlichen Rückfl üssen. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils 5 % vom jährlichen Restwert steuerlich geltend gemacht werden. Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung erfolgt die Abschreibung zeitanteilig. Zudem ist der Wechsel zur linearen AfA nach § 7 Abs. 4 EStG möglich. Um die Steuervorteile effektiv zu nutzen, empfiehlt sich die fachkundige Beratung einer Steuerberatung.
Raumaufteilung
Modernes Wohnkonzept mit bis zu 6 Zimmern. Großzügiger Hauswirtschaftsraum im EG, weitere Abstellfläche in abgetrenntem Raum unter der Treppe, auf Wunsch im Gäste-WC Einbau einer Dusche (somit 2. vollwertiges Badezimmer). Alle Räumlichkeiten sind auf Wunsch komplett ausgebaut. Sie müssen nur noch ihre alte Küche mitnehmen/einbauen oder eine neue Küche anschaffen.
Lage
Ruhige Gegend, verkehrsberuhigt, 30er Zonen.
-Nur 1000 m zur S-Bahn-Station, ebenso zu Lidl
-Schulzentrum nur 1600 m entfernt, ebenso zu Edeka, Tedi etc.
-Bus und Kindergarten in wenigen Hundert Metern erreichbar
-Altstadt 1800 m
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen senden Sie uns eine E-Mail oder rufen unsere Frau Adelmann an (09154-1812).
Geben Sie bitte Ihre Anschrift mit an, dann senden wir Ihnen unser Exposé gerne zu.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum