Baudenkmal mit Wertsteigerungspotential
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Objektbeschreibung
Sonstiges
Objektbeschreibung/Denkmal
Das Mietwohnhaus wurde 1903 als Massivbau errichtet. An das dreigeschossige und dreiachsige Vorderhaus mit Mezzanin und Satteldach schließt sich ein schmaler, dreigeschossiger Seitenflügel mit Flachdach an.
Das Gebäude ist bedeutend für Düren, da es die Epoche der rasanten Stadtentwicklung und der Stadterweiterung Düren Nord um die Wende des 19./20. Jhd. anschaulich dokumentiert.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 in die Denkmalliste als Baudenkmal eingetragen.
Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Appartements mit unterschiedlichen Wohnflächen von 27 bis 45 qm.
Aktueller Stand
Das Objekt steht leer. Die Wohneinheiten wurden bereits zu großen Teilen vollständig entkernt und hierbei konnten zum Teil alte Stuckdecken wieder freigelegt werden.
Das Gebäude bedarf einer Kernsanierung.
Die wunderschöne Hauseingangstür wurde bereits aufwendig restauriert, ebenso die Hoftür und sind derzeit eingelagert. Darüber hinaus wurden bereits die Fenster der Straßenfront unter Denkmalauflagen neu hergestellt und bereits eingebaut.
Ebenfalls wurde bereits ein Raumnutzungskonzept erstellt und die Grundrisse den heutigen Wohnbedürfnissen für Singlehaushalte etc. angepasst. Dabei spielt die unmittelbare Nähe zum Bahnhof sicher auch ein große Rolle und macht dieses reizvolle Objekt auch interessant für Pendler, etc.
Die JNKM (SOLL) nach einer Sanierung kann ca. 28.620 EUR p.a. betragen.
Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, entkernt
Sonstiges: Sanierungs-Afa