Bauen mit Altersvorsorge verbinden!
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Objektbeschreibung
Sie möchten in der Landeshauptstadt Dresden wohnen, aber Blick ins Grüne haben? Passt - siehe Fotos.
Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle soll es nicht weit sein, aber sie möchten die Bahn nicht direkt vorm Haus haben? Die Straßenbahn hält an Ihrem Grundstück, aber Sie wohnen in zweiter Reihe, über 30 m vom Fußweg entfernt.
Das Objekt soll sich im Dresdner Norden befinden - mit guter Anbindung an Eisenbahn, Autobahn und Flughafen? Alles erreichen Sie in wenigen Minuten.
Dort, wo Sie wohnen werden, befindet sich heute ein Baukörper von etwa 18 x 10 m. Das Hochparterre (mit Rampe) wird als Lager genutzt, im Kellergeschoss befinden sich zwei Werkstätten. Diesen Baukörper reißen Sie ab und errichten ein neues Wohngebäude.
Der Clou ist die wirtschaftliche Seite, denn hier erhalten Sie attraktiven Kreditzuschuss. Das versetzt Sie in die Lage, das Errichten eines Wohnhauses mit Altersvorsorge zu verbinden.
Wie das geht? Sie erwerben nicht nur ein Baugrundstück, sondern zusätzlich ein Wohn- und Geschäftshaus sowie ein Einfamilienhaus mit sechs Garagen - sämtlich vermietet und aktuell ohne wesentlichen Modernisierungsbedarf.
Wirtschaftlich ist das aus drei Gründen:
1. Für Ihren Neubau können Sie Kredite zu günstigen Konditionen erhalten - vor allem, wenn Ihre neue Immobilie besonders klimafreundlich ist.
2. Sie haben Kaltmieteinnahmen von mindestens 3.200 € im Monat und sind damit in ganz anderen Größenordnungen als sonst kreditwürdig.
3. Sie nutzen die steuerlichen Vorteile von Vermietung.
Richtig - sowas findet man nicht jeden Tag...
Ausstattung
Vorhandene Baukörper
1. Wohn- und Geschäftshaus (Nfl. 244,5 m²)
DG: 4-Raum-Wohnung 72,0 m²
OG links: 2-Raum-Wohnung 46,2 m² mit EBK
OG rechts: 1-Raum-Wohnung 41,0 m²
EG: gewerbliche Nutzung durch Dienstleister 85,3 m²
KG: teilunterkellert
2. Hinterhaus rechts
OG: 2-Raum-Wohnung 52 m² mit EBK
EG: drei Garagen
Anbau: weitere drei Garagen
Sanierungsschritte beider Baukörper:
2000 - Komplettsanierung
2020 - neue Gasheizung
3. Hinterhaus links
OG: Lager mit Rampe: 190,0 m²
UG: zwei Werkstätten mit je 48 m²
Anbau: Garage
Stellplätze im Hof: 4
Lage
Ihr potenzielles Wohnhaus befindet sich in Dresden-Trachau. Trachau ist ein Stadtteil im Nordwesten Dresdens. Er liegt auf der rechten Elbseite im Stadtbezirk Pieschen.
Die wichtigsten Straßen in Trachau sind die aus dem Stadtzentrum führende Leipziger Straße und die Großenhainer Straße. Die Leipziger Straße - da befindet sich unser Objekt - verbindet Dresden mit Radebeul. Auf ihr verkehrt die Straßenbahnlinie 4.
Von unserem Objekt sind es etwa 650 Meter bis zur Stadtgrenze zu Radebeul und damit etwa 600 Meter bis zum S-Bahnhof Trachau. Bis zur Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4 fahren Sie vier Minuten, bis zum Flughafen Dresden zehn.
Sonstiges
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
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