Bauen? Wir haben den Grund dafür.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 379 m² große und voll erschlossene Grundstück ist bebaut mit einem bezugsfreien Bestandsobjekt, das stark sanierungsbedürftig ist. Eine Baugenehmigung aus 2024 ermöglicht eine kurzfristige Bebaubarkeit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielversprechende Bauentwicklung.
Geplante Bebaubarkeit:
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,84
- Bruttogeschossfläche (BGF): Ca. 1.700 m²
- Geschossanzahl: 1 Kellergeschoss, 4 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss
- Geplante Nutzung: 12 Wohneinheiten (WE) und 1 Gewerbeeinheit (GE)
- Vermietbare Fläche: Ca. 1.016 m² (798 m² Wohnfläche, 218 m² Gewerbefläche)
Die Planung sieht eine attraktive Mischung aus modernen Wohn- und Gewerbeflächen vor. Jede Etage bietet eine 4-Zimmer-, eine 3,5-Zimmer- und eine 1-Zimmerwohnung. Die Gewerbeeinheit mit ca. 218 m² eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist natürlich noch teilbar.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftsträchtige Bauentwicklung im Herzen Hamburgs zu investieren!
Lage
Die Lage des Grundstücks in Hamburg-Harburg zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus, was sie zu einem äußerst gefragten Standort macht. Die Nahversorgung ist komfortabel gestaltet: Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar, sodass alltägliche Besorgungen schnell und unkompliziert erledigt werden können.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Busse, der Bahnhof und die Autobahn sind schnell und bequem erreichbar, was eine entspannte Anbindung an das Fernstraßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) gewährleistet. Dies kommt sowohl Pendlern als auch Reisenden zugute und ermöglicht eine flexible Mobilität in alle Richtungen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten und eine Schule in fußläufiger Entfernung befinden. Dies ermöglicht eine bequeme und sichere Anbindung für Kinder, wodurch die Gegend besonders familienfreundlich ist.
Zusätzlich bietet Harburg eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die das urban-ländliche Leben abrunden. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und die lebendige Nachbarschaft machen diesen Standort nicht nur praktisch, sondern auch äußerst ansprechend für alle, die das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung kombinieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Die Inhalte dieser Ausarbeitung wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Wir verweisen auf die Bauantragsunterlagen sowie die Baugenehmigung, die gerne eingesehen werden können.
Irrtum, Fehler, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei den Wohnflächen handelt es sich um Zirka-Angaben.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.016,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 10.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.47, Distanz zur Autobahn: 2.67, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 4.12