Bauerngehöft mit zwei Wohneinheiten in idyllischer Lage / Resthof / Bauernhof / Scheune / Pferdekoppel
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Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit 197 qm Wohnfläche in der Ortschaft Wendisch-Priborn, Gemeinde Ganzlin. Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut. Auf einem großzügigen Grundstück von 13.172 qm können Sie sich hier verwirklichen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von viel Charme und Gemütlichkeit empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen. Die erste Wohnung besteht aus einem
Badezimmer, einer Küche, zwei Hauswirtschaftsraum, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Schlafzimmer. Die zweite Wohnung ist aufgeteilt in ein Badezimmer, eine Küche, zwei Kinderzimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro. Der Dachboden bietet weitere ca. 120 qm ausbaufähige Fläche. Somit haben Sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fenster sind alle doppelt verglast und befinden sich in einem guten Zustand, ebenso wie sämtliche Ausstattungen des Hauses.
Besonders hervorzuheben sind auch die vorhandenen zusätzlichen Gebäude auf dem Grundstück. Eine große betonierte Auffahrt führt zur riesigen Scheune und zum Haupthaus.
Ausstattung
Das im Jahr 1930 erbaute Gebäude besticht durch seine robuste Bauweise und dem guten Zustand. Die Außenwände bestehen aus 38 cm Mauerziegeln und wurden auf einem Feldsteinfundament errichtet. Die doppelverglasten Kunststoff-Fenster sind noch immer in einem hervorragenden Zustand. Zwei Gas-Brennwertthermen im Erdgeschoss, aus den Baujahren 2016 und 2019, die regelmäßig gewartet wurden, sorgen für wohlige Wärme in allen Räumen. Die Böden im Haus sind teilweise gefliest und der Rest des Erdgeschosses ist mit Holzdielen und Teppichböden ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt: Im Dachgeschoss besteht noch großzügiges
Ausbaupotenzial auf 120 m². Die Dachflächen sind bereits mit einer Unterspannbahn versehen, aber nicht gedämmt. Eine ideale Möglichkeit, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Keller bietet zusätzliche Stellfläche.
Lage
Idylle inmitten der malerischen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte - Erleben Sie das charmante Dorf Wendisch Priborn mit all seinen Vorzügen! Das zur Gemeinde Ganzlin gehörende Dorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturnähe. Eingebettet zwischen den Städten Meyenburg und Plau am See, finden Sie hier alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung des Grundstücks lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Wassersportler kommen nur wenige Kilometer entfernt am Plauer See auf ihre Kosten und auch die Ostsee ist nur einen Tagesausflug entfernt. Zum Baden und Entspannen dient der Plauer See mit Badestelle in Bad Stuer, der nur 10 Km entfernt liegt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A19 und A24 sind Sie zudem schnell in den umliegenden Städten und Metropolen. Das Haus selbst befindet sich am Rand des Dorfes. Warten Sie nicht länger und lassen Sie sich von der Ruhe und Schönheit von Wendisch Priborn verzaubern - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Sonstiges
Renovierungsbedarf und Energie
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit vollständig vermietet. Hier müssen
Sanierungsarbeiten im Bereich des Daches, sowie der Schimmelbefall in einigen Räumen
durchgeführt werden. Grundsätzlich ist das Gebäude gepflegt und in einem für das Alter wirklich
schönen Zustand. Für Familien, die mehr Platz benötigen, besteht die Option, den großzügigen
Dachboden auszubauen. Der Vermietung des Dachgeschosses steht nach Ausbau ebenfalls nichts
im Wege. Darüber hinaus bietet der Garten, viele Gestaltungsmöglichkeiten - lassen Sie Ihrer
Kreativität freien Lauf! Ein Energieausweis liegt bereits vor.