Bauernhaus -ehem. Schusterhaus- mit Nebengebäude in sonniger Ortsrandlage Nähe Hutthurm

94116 Hutthurm

228.000,00 €
Kaufpreis
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94116 Hutthurm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Bauernhaus, Haus
Grundstück
911 m2
Wohnfläche
173 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Immobilienwert
Online-ID
bcd7df76-ca93-4acf-abfb-1046cf7a489e
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
228.000,00 €
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
479.5 kWhm2a
Gültig bis
2028-11-07
Aus­stell­datum
08.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1900

Objektbeschreibung Das Bauernhaus wurde um 1900, im EG in Massivbauweise erstellt, im OG ist die Bauweise nicht bekannt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Das Haus ist reparaturbedürftig und kann umgehend übernommen werden. Der Dachstuhl inklusiv Eindeckung wurde 2011 erneuert.

Ausstattung: Originale massive Holzdecken, Holzfenster, originale Holzinnentüren. Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 2 ehemalige Stallungen, eine davon mit ehemaligem Backofen.
Eine Scheune mit Tor und ein Stall sind an das Haus angebaut. Garage.
Die Nebengebäude sind sanierungsbedürftig.

Einzelofenheizung mit Holz. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Die eigene Wasserversorgung kann wieder aktiviert werden. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage.
Energiebedarfsausweis vom 08.11.2018. Energiebedarfskennwert: 479,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1900. Baujahr Wärmeerzeuger unbekannt - Einzelöfen. Energieeffizienzklasse H.


Raumaufteilung KG.:
Kellerraum mit Gewölbe und Lehmstampfboden, handgehauener Granitwassertrog, Granitstufen.

EG.:
Bauernstube/Küche/Essen mit massiver Holzbalkendecke und Holzofen, Bad/Dusche/Waschmaschinenanschluss, Hauseingang, Wirtschaftsraum, WC/Warmwasserboiler/Räucherkammer, Ausgang in den Hofraum, Holzlager, Abgang in den Keller, Holztreppe ins OG.

OG.:
Flur, Wohnzimmer mit Holzofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer.

DG.:
Speicher mit Taubenschlag.

Verbindungsflur zum Nebengebäude.
Aufteilung:
Nebengebäude OG.:
Flur, Wohn/Schlafraum mit Holzofen, Küche, Dusche/WC, zusätzlicher Treppenaufgang von außen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m².

Lage

Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in sonniger und verkehrsgünstiger Südwestlage, dieses Bauernhaus mit Nebengebäude. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, in einer Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 1 km entfernten Markt Hutthurm. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ca. 12 km entfernt. Guter BAB-Anschluss zur A3. Gute Busverbindung.

Sonstiges

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 911 m². Grünfläche bzw. Stellplätze. Bepflanzt mit Obstbäumen, alte Apfelsorten, Haselnuss, Sträuchern und Bäumen. Gute Zufahrt. Hofraum mit Granitplatten.
Weiterer Zukauf von Grund ist möglich.