Bauernhaus mit Hofhäuschen und Scheune zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das fast 600 Jahre alte Anwesen besteht aus drei denkmalgeschützten Gebäuden: einem Wohnhaus, einem Hofhäuschen und einer Scheune auf separatem Grundstück. Es bietet insgesamt 1.236 m² Fläche, davon 513 m² für das Wohnhaus und Hofhäuschen sowie 723 m² für die Scheune, die umgebaut oder neu bebaut werden kann (Baugenehmigung liegt vor).
Das Wohnhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt 255 m². Die Wohnungen sind teils saniert, mit Fachwerk, Holzböden und modernen Elementen. Der Dachboden ist ausbaufähig (Genehmigung für 400 m² Erweiterung). Das Anwesen ist gut gepflegt, mit Gasheizung, Elektroboiler und renovierter Fassade.
Das Hofhäuschen (6x6 m) eignet sich für gewerbliche Nutzung, die Scheune bietet Potenzial für Neubau oder gewerbliche Nutzung. Seit 2007 wurde das Anwesen kontinuierlich renoviert, wobei historische Elemente erhalten blieben. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Wohnraum bis hin zu gewerblichen oder landwirtschaftlichen Anwendungen, und steuerliche Vorteile für Sanierungsmaßnahmen.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung
ALLGEMEIN:
- Gesamtfläche: 1.236 m² (2 Grundstücke)
- Wohnhaus und Hofhäuschen: 513 m², Scheune: 723 m² (umbau- oder abbruchfähig)
- Denkmalgeschützte Gebäude, fast 600 Jahre alt
- Gasbrennwerttherme für Heizung, Elektroboiler für Warmwasser
- Doppelverglasung
- Fassadensanierung 2020
- Steuerliche Abschreibungen möglich
WOHNHAUS (ca. 255 m², 3 Einheiten):
- Wohnung 1 (127 m²): Fachwerk, Holzofen im Wohnzimmer, renoviertes Esszimmer, verschiedene Bodenarten, Keller
- Wohnung 2 (94 m²): Zwei Eingänge, Wohnküche, unrenoviertes Bad
- Wohnung 3 (34 m²): Einraumwohnung mit Küchenzeile und Duschbad
DACHBODEN:
-Ausbaufähig (Genehmigung für ca. 400 m² zusätzlichen Wohnraum)
HOFHÄUSCHEN (6x6 m):
Starkstrom, geeignet für gewerbliche Nutzung
SCHEUNE (11x14 m):
Abbruch- oder umbaubar (Genehmigung vorliegend)
SANIERUNGEN:
Renovierungen seit 2007, Erhalt historischer Elemente, modernisierte Technik
Lage
Das Anwesen liegt zwischen Erlangen und Neunkirchen am Brand, mit guter Anbindung an städtische Infrastruktur und ländlicher Ruhe. Fußläufig sind ein Gasthaus, Ärzte, Supermarkt (Edeka), Metzgerei und Hofläden erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Neunkirchen am Brand. In der Nähe befinden sich Fitnessstudios, Grünanlagen, eine Buchhandlung und ein Baumarkt. Die Fränkische Schweiz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Größere Städte wie Erlangen, Nürnberg und Bamberg sind schnell erreichbar, der Nürnberger Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig, Spielplätze bieten Abwechslung für Kinder.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2007