Bauernhaus mit viel Wohnfläche und Scheune
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Bauernhaus mit viel Wohnfläche und Scheune
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage in einem Ortsteil von Emskirchen.
Die üppige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Esszimmer, die Küche und eine Speisekammer. Des weiteren ist der Heizraum, ein kleines Bad mit Dusche und WC sowie ein Flur und eine Werkstatt dort zu finden.
Das Obergeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem kleineren, daran anschließenden Zimmer sowie drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer.
Das Dachgeschoss beherbergt 4 weitere Zimmer, ein kleines Bad und einen Abstellraum.
Die Bäder entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen und müssten erneuert werden. Die Zimmer sind klein, könnten aber durch Zusammenlegung zu ansprechender Größe erweitert werden.
Die vorhandene Zentralheizung muss nur noch an den kürzlich verlegten Nahwärme-Wärmetauscher angeschlossen werden. Damit wird eine nachhaltige und zukunftsfähige Energieversorgung sichergestellt.
Auf der Südseite des Hauses befindet sich im Obergeschoss ein großer Wintergarten.
Die großzügige Scheune verfügt über ein elektrisch angetriebenes Rolltor. Sie bietet Platz für z. B. Wohnmobil, Wohnwagen, Fahrzeuge und verschiedene Maschinen. Denkbar ist auch eine Nutzung als Lager. Über die gesamte Gebäudefläche erstreckt sich auch der Dachboden.
3 Kleinere Nebengebäude könnten eventuell abgerissen werden, um die Gartenfläche zu vergrößern.
Der Garten kann durch entsprechende Pflege wieder ein Ort der Ruhe und Erholung werden. Es befinden sich einige große Obstbäume darin.
Das Anwesen ist ideal für handwerklich begabte Selbstrenovierer und kann mit kalkulierbarem Aufwand auf den gewünschten Standard gebracht werden.
Ausstattung
- Baujahr: ca. 1900, aufgestockt 1963
- Grundstücksfläche: ca. 634m²
- Wohnfläche: ca. 172m²
- Scheune ca. 100m²
- Übergabestation für den Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz vorhanden
- elektrisches Scheunentor (2016)
- Ausreichend Stellplätze im Hof und Scheune vorhanden
- Sanierungsbedarf: Bäder, Böden, Küche, Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik, Heizkörper, Fenster
Lage
Emskirchen zählt zur Metropolregion Nürnberg und liegt direkt an der B8, nahe des Naturparks Frankenhöhe und Steigerwald.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur, so gibt es einen Bahnhof mit direkten Anbindungen nach Neustadt-Aisch, Würzburg oder Nürnberg.
Hier genießen Sie die Nähe zur Stadt, kombiniert mit der Natur, Sie wohnen umgeben von Wäldern, Weihern und der idyllischen mittelfränkischen Fluss- und Kulturlandschaft.
Emskirchen bietet den perfekten Mix zwischen Beschaulichkeit und einer modernen Infrastruktur.
Hier finden Sie in vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Metzgern sowie Apotheken und Mehr. Auch die Medizinische Grundversorgung ist durch die ansässigen Ärzte gesichert.
So gibt es hier mehrere Allgemeinmediziner aber auch einen HNO Arzt oder Zahnärzte.
Die Bildung und Versorgung Ihrer Kinder wird durch die vorhandene Grund- und Mittelschule sowie zahlreichen Kindergartenplätze sichergestellt. Weiterführende Schulen finden Sie in Neustadt-Aisch
Darüber hinaus bietet Emskirchen ein breit gefächertes und aktives Kultur- und Vereinsleben.
Der Ortsteil Brunn bietet für den Nachwuchs einen neu bezogenen Kindergarten.
In Emskichen vereint sich erholsame Ruhe sowie wohltuende Natur mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten. Der perfekte Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
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