Bauernhaus, modernisiert mit 4,5 Zimmern, Wintergarten, schönem Hof und Scheune
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Bauernhaus, das durch großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, an dessen hinterem Ende sich eine praktische Abstellkammer befindet.
Auf der rechten Seite erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit einer Fläche von beeindruckenden 31,3 Quadratmetern. Zwei Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die Küche, die mit einer zeitlosen Nolte Einbauküche ausgestattet ist und eine Fläche von etwa 12 Quadratmetern bietet. Direkt daneben liegt das Esszimmer mit 23,6 Quadratmetern, das ebenfalls durch zwei Fenster lichtdurchflutet ist. Ein Hark Kaminofen sorgt sowohl im Esszimmer als auch im Obergeschoss für wohlige Wärme, da die schöne, massive Holztreppe nach oben offen ist.
Das geschmackvoll sanierte Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet eine elegante Eckbadewanne und einen praktischen Handtuchwärmer.
Im Obergeschoss gelangen Sie vom Flur in einen offenen Raum, der durch das Einziehen von Holzständerwänden in ein abgeschlossenes Zimmer umgewandelt werden kann. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zum Tageslicht-Duschbad, das mit einer extra breiten Dusche und einer Glas-Trennwand ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster und daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zusätzlich steht Ihnen im Obergeschoss ein Balkon mit circa 12 Quadratmetern zur Verfügung.
Über eine Auszugtreppe erreichen Sie den Dachboden, der auf der einen Seite als Abstellfläche genutzt werden kann. Auf der anderen Seite wurde ein Zimmer mit einem kleinen Vorraum ausgebaut. Diese Räume sind gedämmt und die Elektroleitungen wurden bei der Sanierung bereits neu verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Der Keller ist vom Hof aus erreichbar und beherbergt die Viessmann Zentralheizung. Die Deckenhöhe beträgt etwa 2,1 Meter.
Im Hof erwartet Sie ein ansprechender Wintergarten, handgefertigt vom Schreiner aus massivem Holz. Dank der Isolierung ist der Wintergarten das ganze Jahr über angenehm temperiert und dient derzeit als Werkstatt.
Die Scheune umfasst eine Garage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lager, Werkstatt oder sogar als Saunabereich. Der abgeschlossene Hof ermöglicht das Parken eines PKWs und bietet im Sommer die Möglichkeit, einen malerischen Garten anzulegen.
In der Straße ist bereits Glasfaser verlegt, das ans Haus angeschlossen werden könnte. Im Haus sind LAN-Kabel CAT 6 verlegt, auch im Obergeschoss, und die Steckdosen hierfür sind vorgesehen.
Dieses Bauernhaus vereint rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort und verspricht ein behagliches und vielseitig nutzbares Zuhause.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt
Ausstattung
Das charmante Bauernhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und später erweitert, präsentiert sich als gelungene Kombination aus traditionellem Ambiente und viel Platz für Handwerker oder Bastler. Die teilweise Fachwerkbauweise und massive Baustruktur verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in einen zeitgemäßen Zustand versetzen.
Elektrik und Sanitär:
Alle Elektroleitungen und Sicherungen wurden 2020 vollständig erneuert, inklusive Verlegung bis ins Dachgeschoss und den Keller. Es wurde eine komplette Erneuerung alle Rohrleitungen vorgenommen. Die Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2020 komplett saniert, wobei das Erdgeschoss mit einer Eckbadewanne und das Obergeschoss mit einer extra breiten Dusche inklusive Echtglas Duschtür ausgestattet ist.
Wärme und Atmosphäre:
Eine moderne Viessmann Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus mit wohliger Wärme und Warmwasser mit einem 150 Liter Speicher. Die Anlage ist sogar wasserstofftauglich.
Ein Kaminofen der Marke "Hark" im Esszimmer, erst zwei Jahre alt, bietet eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminzug wurde 2023 saniert, und insgesamt drei Kaminzüge stehen zur Verfügung, von denen ein Zug stillgelegt ist.
Fenster:
Das Fenster in der Küche, die Balkontür und zwei Dachfenster wurden 2020 erneuert und sind doppelt verglast aus Kunststoff. Die anderen Fenster weisen auch Doppel Verglasung auf und die meisten Fenster verfügen über Rollläden, einige zeigen noch schöne Klappläden von außen.
Dach und Außenbereich:
Das Dach über dem ausgebauten Bereich ist gedämmt, dicht und mit Kunstschiefer eingedeckt. Das Gebälk ist stabil und frei von Wurmbefall. Auf der Scheune wurde eine Seite mit einem neuen Blechdach versehen, während die andere Seite in einwandfreiem Zustand ist.
Bodenbeläge und Einrichtung:
Das Wohnzimmer beeindruckt mit einem Parkettboden der Marke Haro, der aufgrund seiner Stärke noch zweimal abgeschliffen werden kann. Im gesamten Haus sind Echtholzböden verlegt, ausgenommen in Küche, Flur und Dachgeschoss, die gefliest sind. Die Nolte Einbauküche in zeitlosem Weiß ist bereits im Preis inbegriffen. Hier ist zurzeit ein Gasherd installiert, der an die Gasleitung geschlossen ist. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Elektroherd anzuschließen.
Wintergarten:
Der Wintergarten, in Schreinerarbeit aus massivem Hartholz gefertigt, ist isoliert und ermöglicht auch im Winter angenehme Temperaturen sowie trockene Lagermöglichkeiten. Er wird als Werkstatt derzeit genutzt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30 Zone in Niederneisen sehr zentral gelegen.
Niederneisen ist eine Ortsgemeinde mit fast 1500 Einwohnern in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Aar-Einrich angehört.
In Niederneisen gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die Sie fussläufig nach 400 Metern erreichen können. Eine Realschule ist in Hahnstätten in 5 Kilometer Entfernung ansässig und Gymnasium befindet sich nach 6,5 Kilometern in Diez.
Im Ort gibt es eine Arzt, Autohaus und Tankstelle, Frisör und Dorfladen, Pizzeria und Sportplatz.
Durch den Ort verläuft die B54, die nach Limburg und in südlicher Richtung mit Hahnstätten und Taunusstein verbindet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 135,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 400.00, Distanz zur Grundschule: 450.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 5.00