Bauernhaus - Renoviert - Mit Ausbaureserve und guter Rendite-Chance!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ob Hobbybastler, Familien mit Platzbedarf oder den renditeorientierten Käufer...
Diese schöne schätzungsweise auf das Jahr 1880 zurückgehende, ehemalige Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren in vielen Bereichen bereits grundlegend renoviert.
In den großen Nebengebäuden wie der ehemaligen Scheune, dem Stall und dem zusätzlichen, separaten Wirtschaftsgebäude finden Sie Platz für Hobby oder Lagerfläche... oder eben auch den notwendigen Platz, um möglicherweise mehrere Wohneinheiten auszubauen, zu vermieten oder Ihre eigenen Wohnräume zu erweitern (im DG sind bereits Leitungen etc. vorgesehen!)
Die aktuelle Eigentümerin hat Ihnen bereits einen Teil der bürokratischen Arbeit abgenommen - denn aktuell läuft eine Bauvoranfrage für die zusätzliche Schaffung von Wohnraum durch Umbau der Bestandsgebäude (bis zu 6 Wohneinheiten). Wir sind gespannt, welches Ergebnis die Anfrage bringt. Eine zusätzliche Option, die Sie damit evtl. aus neue Eigentümer hätten - oder aber, Sie nutzen das Gebäude einfach so weiter, wie es ist;-)
Sicherlich könnte man an dieser Stelle näher darauf eingehen, was evtl. baulich mit den Nebengebäuden realisierbar wäre, wie viel Ruhe man in dem kleinen nur ca. 16 m² großen Garten genießt, wie sich die Substanz des Gebäudes darstellt und welche Möglichkeiten es gibt... aber all diese Dinge erörtern wir viel lieber gemeinsam mit Ihnen in einem persönlichen Besichtigungstermin - melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie!
Abschließend möchten wir Ihnen sichtwortartig ein paar wichtige Details zu den bereits erfolgten Renovierungen anhand geben:
- alle Wasser- und Abflussleitungen wurden 2022 erneuert
- die gesamte Elektrik wurde 2023 erneuert
- das Innere des Hauses (außer Heizung und Fenster) wurde 2022/2023 renoviert
Daten Energieausweis:
- Energieausweis in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor
Raumaufteilung
Haupthaus (ca. 140 m²):
Erdgeschoss (ca. 50 m²)
- Flur
- Koch-Essbereich inkl. Einbauküche
- Wohn-/Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewannenkombination
Obergeschoss (ca. 50)
- Flur
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss (ca. 40 m²)
- bereits einige Arbeiten zum Ausbau des Dachgeschosses vorgerichtet
Nebengebäude:
- diverse Flächen in den angebauten Stallungen/Scheunen auf teilweise mehreren Ebenen
Separates Nebengebäude:
Erdgeschoss
- ehemaliger Bereich zur Tierhaltung
Obergeschoss
- ehemaliges Lager für Futter etc.
Lage
Ihr neues Zuhause im Herzen von Dudeldorf.
Ein Ort mit Geschichte, Kulinarik und kulturellen Highlights!
Die Ortsgemeinde ist berühmt für Ihren Weihnachtsmarkt und den historischen Dorfkern zwischen den beiden, erhaltenen Stadttoren als auch die gut erhaltene Burg. Doch auch in Sachen Arbeitsplätze und Infrastruktur hat Dudeldorf einiges zu bieten... Im Gewerbegebiet finden sich einige expandierende Firmen und auch im Zentrum selbst bieten Handwerksbetriebe, Gaststätten, Hotels und Restaurants, Bank, Bäckerei, Metzgerei und sonstige Einzelhandelsgeschäfte eine große Zahl von Arbeitsplätzen sowie ein solides Angebot an Waren des täglichen Bedarfs.
Ansonsten pendeln die Erwerbstätigen vorwiegend nach Bitburg, Wittlich und Trier. In alle Richtungen besteht eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Autobahnzufahrten auf die A60 oder aber die direkte Verbindung über die Bundesstraße B50.
Für Familien besonders interessant:
Innerhalb der Ortslage befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule!
Dudeldorf - hier lässt es sich leben!
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden