Bauernhaus und Scheune "sofort frei" mit viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Bauernhaus in Ziegel / Fachwerk befindet sich im idyllischen Berod nur 8 Min (mit dem Auto) von Altenkirchen entfernt. Das Haus ist teilunterkellert und hat Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Lehmboden im Keller sorgt für ein angenehmes Raumklima, indem Sie Ihre Vorräte hervorragend aufbewahren können. Zu dem Kaufpreis gehört auch die Scheune zur Straße. Diese bietet Sichtschutz und zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hauptgebäude wurde der Heuboden im Jahr 1998 ohne Baugenehmigung zur Wohnung umgebaut. Somit könnte ggf. mit einer Nachgenehmigung aus dem Haus ein 2-Familienhaus werden. Der Eigentümer hatte zeitweise einen Getränkehandel im Haus. Im EG befindet sich ein großzügiger Kühlraum von ca. 10 m², der noch funktionsfähig ist. Auch gibt es noch eine Räucherkammer die in den letzten Jahren regelmässig genutzt wurde. Die auf den Fotos zu sehende Ölheizung als auch die Solarthermie sind ausser Betrieb. Die letzten Jahre wurde die Immobilie ausschließlich mit Holz beheizt und das Warmwasser mit Durchlauferhitzer erwärmt. Die historische Bauweise macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Liebhaber traditioneller Architektur.
Wohnfläche: ca.120 m² (mit ausgebautem Heuboden 214 m²)
Grundstücksfläche: 645 m²
Scheune (Bild 1)
2x Hauseingänge
2x Bäder
2x Dachböden
2x Küchen
Kühlraum für Lebensmittel
Gewächshaus
Keller mit Stehhöhe
Brunnen zur Gartenbewässerung
Solarthermie und Ölheizung ausser Betrieb
solide Holzfenster aus 1998
Die Immobilie wird teilmöbliert mit den zwei vorhandenen Küchen und Holzöfen angeboten.
Schauen Sie sich unseren virtuellen Rundgang ohne Anmeldung an:
Die Tour öffnet nur mit kopieren und einfügen:
https://tour.giraffe360.com/be46a573e7194c4a917c0d082f6ca76f/?nocookie
Ausstattung
Das Objekt umfasst 7 ZKB auf 214 m² (mit ausgebauter Scheune)
- umfangreiche Sanierung in Jahr 1998
- umfangreiche Teilmöblierung
- 2x Küchen im Kaufpreis inkludiert
- Ölzentralheizung ausser Betrieb
- primäre Heizquelle Holzöfen
- Heuboden ohne Genehmigung ausgebaut
- Warmwasser über Durchlauferhizer
- große Küche und Esszimmer
- Thermopenfenster aus 2000
- Fenster teilweise mit Fensterläden
- Kellerraum mit Stehhöhe
- Wohnen nähe Altenkirchen
- Kindergarten in den Nachbarorten
- Leben, wo andere Urlaub machen
- Grundstück 645 m²
- eine virtuelle Besichtigung ohne Anmeldung
Virtuelle Tour öffnet nur mit kopieren und einfügen:
https://tour.giraffe360.com/be46a573e7194c4a917c0d082f6ca76f/?nocookie
Lage
Die idyllische Ortsgemeinde Berod liegt im Herzen des Westerwaldes im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen/Flammersfeld. Mit ihrer ländlichen, naturnahen Lage bietet Berod eine ruhige und erholsame Wohnumgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Berod gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesstraßen B8 und B414 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Altenkirchen, Hachenburg und Montabaur. Über die nahegelegene A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Köln und Frankfurt am Main. Der nächstgelegene Bahnhof in Altenkirchen sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sodass auch Pendler die Lage schätzen werden.
Von Berod aus werden Grund- und weiterführende Schulen regelmässig mit Schulbussen angefahren. Es sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten zu finden. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld aus, das von der Nähe zur Natur und einem aktiven Dorfleben profitiert.
Zusammenfassend bietet Berod die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1998