Baugrund für Ihre Oase der Eleganz und Privatsphäre
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Objektbeschreibung
Das exklusives Baugrundstück Nr. 12 Ihre Oase der Eleganz und Privatsphäre
An einem begehrten Standorte erwartet Sie am Ende einer ruhigen Sackgasse dieses beeindruckende, 1.293 m² große Baugrundstück, das Ihnen eine seltene Gelegenheit bietet, Ihre architektonischen Träume in die Realität umzusetzen. Dieses Grundstück eröffnet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnkonzept zu verwirklichen, sondern auch den Luxus, nach Ihren persönlichen Vorstellungen und ohne Bindung an Bauträger oder Architekten zu planen.
Eleganz trifft auf Flexibilität - Das großzügige Baufenster von 12 x 13 Metern bietet Ihnen exzellenten Spielraum für anspruchsvolle architektonische Finessen, die Ihr zukünftiges Zuhause zu einem Meisterwerk machen. Der geplante Erschließungsbeginn im Oktober 2024 und die Fertigstellung der Baustraße im Dezember 2024 garantieren, dass Sie schon Anfang 2025 mit dem Bau Ihres Traumhauses beginnen können.
Das Bauprojekt an der Alten Lünener Straße erstreckt sich über eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 11.000 m², die in drei großzügige Abschnitte unterteilt ist. Hier genießen Sie die Freiheit, Ihr Grundstück ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten sei es für ein elegantes Einfamilienhaus oder eine weitläufige Residenz mit prachtvollem Garten.
Exklusive Bebaubarkeit und Gestaltungsmöglichkeiten
- Wohneinheiten: Pro Grundstück sind bis zu zwei Wohneinheiten zulässig, perfekt für ein weitläufiges Domizil oder eine repräsentative Residenz.
- Dachneigungen: Zulässige Dachneigungen von 30 bis 48 Grad bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein harmonisches und stilvolles Gesamtbild zu schaffen.
- Dacheindeckungen: Erlaubt sind nur Dacheindeckungen in den edlen Farbtönen Grau-Anthrazit oder Rot-Braun, die für zeitlose Eleganz sorgen.
Stilvolle Fassadengestaltung
- Materialien: Für die Fassade stehen Ihnen Materialien wie Putz oder Klinker zur Verfügung. Bis zu 30 % der Fassade können Sie zusätzlich mit Akzenten aus edlen Materialien wie Holz oder Zinkblech veredeln.
- Farben: Die Fassadenfarben sind auf stilvolle Töne wie Rot, Braun, Weiß oder Grau beschränkt, um ein harmonisches und anspruchsvolles Erscheinungsbild zu gewährleisten.
Hochwertige Gestaltung der Außenanlagen
- Flachdächer: Alle Flachdächer, etwa von Garagen oder Carports, müssen vollflächig extensiv begrünt werden ein klares Bekenntnis zur Nachhaltigkeit und Ästhetik.
- Nicht bebaute Flächen: Diese sind als Grünflächen zu gestalten, die Ihren persönlichen Rückzugsort in eine grüne Oase verwandeln.
- Zufahrten und Stellplätze: Diese sind mit luft- und wasserdurchlässigen Materialien wie Ökopflaster zu gestalten, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch umweltbewusst ist.
Vollständige Erschließungskosten inklusive
Im fairen Kaufpreis von unter 300EUR/m² sind sämtliche Erschließungskosten bereits enthalten von der Straßenherstellung bis hin zu den Ver- und Entsorgungsleitungen sowie den Grünflächen. Sie genießen volle Kostentransparenz und können sicher sein, dass keine zusätzlichen Erschließungskosten auf Sie zukommen.
Für eine gute Beratung und detaillierte Informationen zu diesem besonderen Grundstück fordern Sie bitte unser umfassendes Exposé an. In einem persönlichen Gespräch erörtern wir gerne mit Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumdomizil.
Lage
Das Baugrundstück an der Alten Lünener Straße befindet sich im idyllischen Stadtteil Herringen der westfälischen Stadt Hamm. Herringen bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Das ca. 12.000 m² große Wohngebiet liegt in einer Sackgasse.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung des Grundstücks ist hervorragend. Die Alte Lünener Straße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Dortmunder Straße, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A1 herstellt. Diese sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte Dortmund und Münster, die jeweils nur etwa 30 bis 45 Minuten Autofahrt entfernt sind. Zudem profitieren Berufspendler von der Nähe zum Bahnhof, die regelmäßigen Zugverbindungen in die umliegenden Städte bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch diverse Buslinien ebenfalls gut ausgebaut, wodurch das Zentrum von Hamm in wenigen Minuten erreicht werden kann.
Naherholung:
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Datteln-Hamm-Kanal. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Ob für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder sportliche Aktivitäten wie Joggen und Kanufahren der Kanal ist ein beliebter Treffpunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die idyllische Umgebung am Wasser lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während zahlreiche Grünflächen und Spielplätze den Freizeitwert für Familien erheblich steigern.
Familienfreundlichkeit:
Herringen ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung des Grundstücks befinden sich mehrere Kindergärten, z.B. die DRK Kita Wasserwelt und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Sportvereine, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die ruhige Umgebung macht das Wohngebiet zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Gute Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Herringen lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus sorgen diverse Restaurants, Cafés und Eisdielen für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken ebenfalls sichergestellt.
Für kulturelle und soziale Aktivitäten stehen den Bewohnern von Herringen diverse Angebote zur Verfügung. Mehrere Vereine und Gemeinschaften bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt, sodass ein reges gesellschaftliches Leben gefördert wird.
Insgesamt bietet das Baugrundstück an der Alten Lünener Straße in Hamm-Herringen eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren. Es ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität in einer gut erschlossenen und lebenswerten Umgebung suchen.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 04, GFZ: 05