Baugrundstück 352 EUR / m² inkl. Bestand 75 Meter Luftlinie zum Neubaugebiet Lena / Maxhütte-Haidhof
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Objektbeschreibung
Das in Südausrichtung befindliche Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.297 Quadratmetern und ist rechteckig geschnitten.
Darauf befindet sich ein Bestandsobjekt mit ca. 120 m² Wohnfläche. Der Bestand kann sowohl optimiert als auch durch Freilegung neu bebaut werden. Die Erschließung ist kosten- und beitragsfrei. Bei Bedarf ist eine Teilung des Grundstückes möglich.
Das Anwesen bietet gemäß §34 Baugesetzbuch mehrere Bebauungs-möglichkeiten (nach Nachbarschaftsbebauung). Ein Satteldach, als auch ein Walmdach mit EG + 1 + DG sind denkbar. Näheres gerne vor Ort.
Ausstattung und Merkmale
-erschlossen
-17 Fahrminuten zum Pfaffensteiner Tunnel / Regensburg
-Bestand mit ca. 120 m² Wohnfläche am Grundstück
-Neubebauung gem. §34 BauGB möglich
-50m zur Bushaltestelle
-Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten wie Feuerwehr, Fußball- und
Kinderspielplatz in der Nähe
-ruhige und familienfreundliche Umgebung
-natur- und waldnah
-wenige Gehminuten zu Grund- und Mittelschule
Lage
Das Grundstück befindet sich 17 Minuten nördlich von Regensburg im Ortsteil Deglhof, der Stadt Maxhütte-Haidhof. Die Autobahn A93 errei-chen Sie innerhalb weniger Minuten über die Bundesstraße 15 Richtung Regensburg - Schwandorf. Die Flughäfen München und Nürnberg sind über die Autobahn in 1 - 1,5 Stunden erreichbar.
Die Städte Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Burglengenfeld bilden zusammen das Städtedreieck mit ca. 30.000 Einwohnern. Das Grundstück befindet sich in günstiger Lage, nahe einer Bushaltestelle des ÖPNV (1 min.) Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten, als auch Freizeitaktivitäten wie Feuerwehr, Spielplätze und Sportvereine, runden die optimalen Bedingungen ab.
Eine nahegelegene Grund- und Mittelschule, als auch das Einkaufscenter von Maxhütte-Haidhof mit Aldi, Netto, Müller, Lidl und Rewe erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Naturliebhaber finden im nahegelegenen Wald Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren und dergleichen.
Sonstiges
Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarf: 395,7 kWh
Baujahr Wärmeerzeuger: 1970
Energieeffizienzklasse: H
gültig bis: 25.10.2034
Sonstiges
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Luis Hermann
Immobilien Hermann
Schlehenweg 7
93142 Maxhütte-Haidhof
Mobil: +49151 20705263
E-Mail: [email protected]
Für die Objektinformationen wird keine Haftung übernommen.
Gemäß Gewerbeerlaubnis §34c dürfen wir Immobilien verwalten und vermitteln. Die zuständige Erlaubnisbehörde ist die Industrie- und Han-delskammer für München und Oberbayern.