Baugrundstück (Flurstück 43q) mit 630 m² und zwei Garagenkomplexen in 01187 Dresden
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Objektdaten
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Objektbeschreibung
Ausstattung
- Flurstück 43 q mit 630 m² - Gebäude- und Freifläche,
- 2x Garagenkomplex (1x 7 Garagen + 1x 9 Garagen, 1x unvermietet),
- Grundstücksverkauf ohne Bauträgerbindung,
- Bebauung nach Nachbarschaftsbebauung (Mehrfamilienhaus, ca. 230 m² Gebäudegrundfläche, vier
Vollgeschosse + Dachgeschoss) bebaubar,
- ebenes Gelände,
- voll erschlossene Lage,
- direkte Nähe zur Vereinigten Weißeritz,
- eigene Zufahrt (Agnes-Smedley-Straße) vorhanden,
- keine Dienstbarkeiten,
- keine Altasten,
- keine Bauasten,
- überschwemmungsgefährdetes Gebiet (seit 2013 nicht betroffen),
- Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis zu 500.000 kBit/s bzw. 500 MBit/s möglich
Lage
Das Grundstück befindet sich in Ecklage an einer Nebenstraße (Einbahnstraße) und Hauptstraße in direkter Nähe zur Vereinigten Weißeritz in einem gewachsenem Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand in 01187 Dresden - Plauen. Diese Lage zeichnet sich durch seine gut gewachsene Infrastruktur mit vielfältiger Verkehsanbindung und Nähe zur TU Dresden aus. Die Umgebung ist vorrangig von Mehrfamilienhäusern in offener und geschlossener Bebauung sowie kleinen und großem Gewerbeobjekten geprägt. Die Gewerbeobjekte befinden sich insbesondere auf der gegenüberliegenden Flussseite und der Tharandter Straße. Außerdem verlaufen auf der gegenüberliegenden Flussseite Zuggleise. Linksseitig vom Grundstück befinden sich zwei Mehrfamilienhäuser und rechtsseitig befindet sich die Hauptstraße. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Autohändler.
Innerhalb von 5 bis 30 Minuten sind die Auffahrt zur A17, der Hauptbahnhof, die TU Dresden, S-Bahn-Haltepunkt Plauen, diverse Haltestellen des ÖPNV (Linien 3, 62, 63, 85, 90, 160 in 15 Minuten und Linien 8, 61, 66, 352, 360, 366, 424 in 30 Minuten), diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Sonstiges
Grundstück
Das Grundstück (Flurstück 43 q) mit 630 m² befindet sich in 01187 Dresden, ist mit zwei Garagenkomplexen (1x 7 Garagen + 1x 9 Garagen) bebaut und verfügt über eine eigene Einfahrt. Der Grundstücksverkauf dient der Auflösung einer Erbengemeinschaft.
Das Grundbuch weist eine Gebäude- und Freifläche ohne Lasten und Dienstbarkeiten aus. Im Alt- und Baulastenregister gibt es zum Flurstück keine Eintragungen. Gegenwärtig sind 16 von 17 Garagen mit einmonatiger Kündigungsfrist und aktueller Jahresnettomiete in Höhe von 7.308,00 Euro (609,00 Euro / Monat) vermietet, wobei keine Betriebskosten berechnet bzw. umgelegt werden und keine Kautionen verlangt bzw. angelegt worden. Ein Abriss der zwei Garagenkomplexe sollte durch die einmonatigen Kündigungsfristen kurzfristig möglich sein. Die Kosten dafür betragen ca. 17.500,00 € Euro brutto. Ein Angebot liegt uns dazu vor und wird gerne zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück befindet sich durch die Lage an der Vereinigten Weißeritz bei Hochwasser in einem überschwemmungsgefährdeten Gebiet, wäre jedoch laut Themenstadtplan bei 1.050 cm Pegel (höchster Testpegel auf Themenstadtplan) nicht betroffen. Im Jahr 2002 war das Grundstück vom Hochwasser betroffen. Im Jahr 2013 kam es zu keiner Überschwemmung, da die ergriffenen Hochwassermaßnahmen erfolgreich waren.
Durch die mögliche Zugänglichkeit in das Grundstück kommt es vereinzelt zu Müllablagerungen.
Über den folgenden Link können Sie sich das Grundstück vorab per 360°-Besichtigung ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2924653?accessKey=6488
Bebaubarkeit
Die Grundstücksbebauung ist ohne eine Bauträgerbindung und gemäß planungsrechtlicher Auskunft des Stadtplanungsamtes nach Nachbarschaftsbebauung (§ 34 BauGB) mit einem Mehrfamilienhaus (ca. 230 m² Gebäudegrundfläche, vier Vollgeschosse + Dachgeschoss) möglich, wobei Grenzabstände und denkmalschutzrechtliche Belange der benachbarten Objekte zu beachten sind. In direkter Umgebung befinden sich insbesondere Mehrfamilienhäuser. Nach Abriss der vorhandenen Garagen, steht ein ebenes Grundstück mit bereits vorhandener Einfahrt zur Verfügung. Das geplante Bauvorhaben ist zwingend mit dem Bau- und Stadtplanungsamt abzustimmen.
Erschließung
Die anliegenden Straßen sind mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon / Internet erschlossen. Gemäß der Fernwärmekarte der DREWAG ist auch eine Fernwärmeleitung vorhanden, so dass ggf. ein Fernwärmeanschluss möglich ist. Auf dem Flurstück liegen bisher keine Medien an.
Sonstiges
Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder [email protected]) wenden.
Nach Erhalt Ihrer Anfrage (bitte mit Angabe Ihrer Postanschrift) werden wir Ihnen die Unterlagen und Fotos zum angebotenen Grundstück zur Verfügung stellen.