Baugrundstück für 4 Wohneinheiten oder 2 Einfamilienhäuser in Erkner
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Objektbeschreibung
An der Berliner Stadtgrenze können wir Ihnen in sehr attraktiver Lage ein Baugrundstück mit einer Größe von ca.1.350 m² für die Bebauung mit insgesamt 4 Wohneinheiten zum Kauf anbieten. Das Grundstück liegt in der Nähe des Berliner Stadtforstes und nur wenige Minuten vom S- und Regionalbahnhof Erkner entfernt.
Ausstattung
Das angebotene Grundstück ist insgesamt 1.346m² groß. Nach dem gültigen Bebauungsplan gibt es zwei Baufelder mit jeweils 10 x 12 Metern Größe.
Im vorderen Baufeld steht derzeit eine ortstypische Doppelhaushälfte, welche erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Das hintere Baufeld ist mit einem 2-geschossigen Neubau zu bebauen und hat einen sehr großzügigen Gartenbereich mit freiem Blick in die Nachbarschaft. Die Bebauung der Nachbargrundstücke findet sich ebenfalls in den jeweils vorderen Grundstücksbereichen. Dort, wo nachbarliche Gebäude in Grenzbebauung stehen, kann ein unmittelbar anschließender Baukörper errichtet werden.
Insgesamt ergibt sich aus dem Bebauungsplan für das Grundstück eine realisierbare Geschossfläche von bis zu etwa 480 qm.
Die Zufahrt und Erschließung zum Grundstück erfolgt über die vorhandene, mittige Zufahrt oder über eine neu an der Grundstücksseite zu schaffende Einfahrt, die im Zuge der Bebauung herzustellen ist.
Hinweise zum bestehenden Bebauungsplan erhalten Sie mit dem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage zusenden.
Lage
Erkner hat sich als Berliner Vorort in den letzten Jahren besonders stark entwickelt. Die Lage zwischen Flakensee und Dämeritzsee an ausgedehnten Waldgebieten macht den Ort besonders lebenswert, die Infrastruktur mit Regional- und S-Bahn- sowie eigenem Autobahnanschluss zieht seit langem Familien an, die nahe der Großstadt, aber doch im Grünen wohnen möchten. Die Ortsmitte ist von einer Einkaufsstraße mit kleinen Läden und großem Einkaufscenter geprägt. Attraktiv ist die Nähe zum neuen Tesla-Werk, welches mit dem Auto in 12 Minuten und über den neuen, direkten Fahrradweg in ca. 22 Minuten erreichbar ist.
In der "Waldsiedlung" wurde in den 1920er Jahren nach den Ideen der Gartenstadtbewegung mit dem Bau von Kleinhäusern auf großen Grundstücken begonnen. Die Siedlung hat ihr äußeres Erscheinungsbild über die vergangenen Jahrzehnte hinweg gut erhalten und heißt heute Bahnhofsiedlung. Mit dem aktuellen Bebauungsplan soll der Erhalt des Siedlungsbildes gesichert werden.
Sonstiges
Sonstiges Ein Energieausweis liegt für die vorhandene Bebauung noch nicht vor. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,4, Lage im Wohngebiet