Baugrundstück für Apartmenthaus, Hotel oder Studentenwohnheim
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstücksareal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 13.015 m ², verteilt auf die Flurstücke 12, 13, 15, 306 und 307. Derzeit wird das Grundstück gewerblich genutzt und ist zum Teil bebaut. Es verfügt über ein kleines Büro - gebäude und eine Werkstatt. Beide Gebäude sind vermietet, alle Verträge können zum Ende des Jahres gekündigt werden. Größtenteils wird das Grundstück als Abstellplatz für PKW’s und LKW’s benutzt
Das Gesamtareal kann nur zum Teil bebaut werden. Die Eigentümer haben in Vorgesprächen mit der Gemeinde Königs Wusterhausen ermittelt, dass für den Bau von sozial wichtigen Objekten, wie z.B. Studentenwohnheim oder Flüchtlingsheim, Mietwohnungen oder Aparthotel, deutlich mehr BGF (3.500 m² bis 4.500 m²) genehmigt werden würde, als zum Beispiel bei dem beabsichtigten Bau von Einfamilienhäusern. Verbindliche Aussagen hierzu gibt das Land Brandenburg aber nur bei Vorliegen einer detaillierten Planung für ein konkretes Projekt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Das Stadtzentrum liegt südöstlich der Berliner Stadtgrenze. Zum Berliner Zentrum sind es rund 36 km.
Die Umgebung des Grundstücks ist von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten geprägt. In Königs Wusterhausen befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die für eine gute Versorgung der Bewohner sorgen.
Das Grundstück befindet sich im Einzugsbereich der Technischen Hochschule in Wildau mit aktuell 3316 Studierenden sowie 537 Lehrkräften und Mitarbeitern. Diese ist wie die Volkshochschule Dahme-Spreewald und das Klinikum Dahme Spreewald (Achenbach Krankenhaus) vom Standort fußläufig innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Anschlüsse an den ÖPNV bestehen mit der Buslinie 732, 736, 737, N36, den Zuglinien ICE2431, ICE2432, RB22 RB36, RE2, RE7 sowie der S8 und S46 an der S-Bahn-Station in Wildau. Über den Anschluss Königs Wusterhausen erfolgt eine Anbindung an den Berliner Ring (A10).
Königs Wusterhausen ist bekannt für seine grünen Flächen und die Nähe zu mehreren Seen, darunter der Zeuthener See und der Krimnicksee. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln. Auch der Schlosspark Königs Wusterhausen ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Erholung.
Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einer lebendigen städtischen Umgebung. Diese Faktoren machen es zu einem idealen Ort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen.
Sonstiges
Investment highlight
- Grundstücksfläche ca. 13.015 m², davon ca. 5.000 m² bebaubar
- Wohn-und Gewerbe Mischgebiet
- BGF ca. 3.500 bis 4.500 m² je nach Nutzungskonzept
- Kaufpreis 3.500.000,- € - 4.000.000,- €
- Kaufpreis/m² BGF 900 € – 1.000 €
- Bodenrichtwert 340 €/m²
- Asset-Deal