**Baugrundstück für EFH oder DHH mit TRAUMBLICK aufs Tal & Wälder!**

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Baugrundstück mit einer Größe von 996 m², welches in idyllischer Ortsrandlage und in unmittelbarer Nähe zu den Westlichen Wäldern liegt.

Die ruhige und naturnahe Lage bietet die perfekte Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur städtischen Infrastruktur, da Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Familien, welche eine friedliche Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die großzügige Fläche bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - ob Sie von einem modernen Architektenhaus, einem gemütlichen Landhaus oder einem großzügigen Einfamilienhaus träumen (auch Doppelhausbebauung denkbar) hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Die einzigartige Lage bietet einen weiten Blick in das unterhalb liegende Tal sowie auf die umliegenden Waldränder. Der Zutritt zum Park ist direkt angrenzend.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderschöne Grundstück zu erwerben und sich Ihren Traum vom Eigenheim in einer Umgebung zu erfüllen, die Ruhe, Natur und Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Lage

1A-Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Welden, einer charmanten Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche und familienorientierte Atmosphäre schaffen.

Die Gegend ist von viel Grün umgeben, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.

In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sorgen dafür, dass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Auch Apotheken, Banken und Poststellen sind gut erreichbar, sodass alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B300 ist die Autobahn A8 (München-Stuttgart) in kurzer Zeit erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg, das nur etwa 20 Kilometer entfernt ist, sowie in die anderen Richtungen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und in Augsburg gut angebunden, was den Schulweg für ältere Kinder erleichtert.

Sonstiges

Provisionshinweis 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Welden, eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Augsburg, bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort.

Zahlreiche Vereine bereichern das soziale und sportliche Leben in Welden. Der TSV Welden bietet ein breites Spektrum an Sportarten wie Fußball, Tennis und Turnen an, während der örtliche Schützenverein Schießsportbegeisterten ein Zuhause bietet. Regelmäßige Märkte und traditionelle Veranstaltungen wie Dorffeste und Weihnachtsmärkte stärken das Gemeinschaftsgefühl und laden die Bewohner zum geselligen Beisammensein ein.

Auch die umliegenden Wälder und überregionalen Radwege in den Westlichen Wäldern laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, sodass Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

In den nahegelegenen Ortschaften Gersthofen und Augsburg erweitert sich das Freizeitangebot noch einmal deutlich. Gersthofen, nur wenige Kilometer entfernt, ist Heimat des einzigartigen Ballonmuseums, das spannende Einblicke in die Geschichte der Ballonfahrt bietet. Das moderne Schwimmbad Gerfriedswelle in Gersthofen ist ein weiterer Anziehungspunkt, der sowohl Sportbegeisterte als auch Familien anzieht. Die Nähe zum Lech eröffnet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln und entspannte Spaziergänge entlang des Flusses.

Augsburg, die nächstgelegene Großstadt, bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Das Augsburger Plärrer, das größte Volksfest Schwabens, zieht zweimal jährlich zahlreiche Besucher mit seinen Fahrgeschäften, Festzelten und einem bunten Rahmenprogramm an. Der Augsburger Weihnachtsmarkt, einer der ältesten und schönsten Deutschlands, verzaubert in der Adventszeit mit festlicher Beleuchtung, kulinarischen Köstlichkeiten und Kunsthandwerk. Kulturinteressierte können in Augsburg zahlreiche Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie das Rathaus, die Fuggerei und die Augsburger Puppenkiste besuchen.

Ein weiteres Highlight für Familien ist das Legoland Deutschland in Günzburg, das mit über 60 Attraktionen und Fahrgeschäften spannende Abenteuer für Jung und Alt bietet. In weniger als einer Stunde von Welden erreichbar, ist es ein perfektes Ziel für einen Tagesausflug.

Für entspannte Stunden bietet sich das Titania in Neusäß, einem Vorort von Augsburg, an. Dieses Erlebnis- und Wellnessbad verfügt über verschiedene Schwimm- und Badebereiche sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Saunen und Dampfbädern. Es ist ein beliebter Ort für Erholungssuchende und Familien, insbesondere an kalten oder regnerischen Tagen.

Die Alpen, etwa eine Autostunde südlich von Welden, bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Klettern, Skifahren oder Mountainbiken - die beeindruckenden Berge bieten das ganze Jahr über eine atemberaubende Kulisse für Outdoor-Aktivitäten. Beliebte Ausflugsziele sind das Allgäu, die Zugspitze und der Königsee.

Das Seeland rund um den Ammersee, westlich von München, ist ebenfalls ein wunderbares Ziel für Ausflüge. Der Ammersee selbst bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Schwimmen. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen rund um den See und verbinden idyllische Dörfer und herrliche Aussichten miteinander. Die Region ist auch bekannt für ihre gemütlichen Biergärten und traditionellen bayerischen Gasthäuser, die zur Einkehr einladen.