Baugrundstück für Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus in zentraler Lage
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Objektbeschreibung
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Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg! Dieses Baugrundstück in 2. Reihe ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses in Mitten der Natur und dennoch zentrumsnah und ideal angebunden - mit einer guten und familienfreundlichen Nachbarschaft in der Umgebung.
Auf diesem Grundstück findet das Recht einer Bebauung nach §34 BauGB Gebrauch. Demnach sollte und kann man sich beim Bau des Hauses an der direkten Nachbarschaft orientieren.
Laut unverbindlicher Aussage vom Bauamt lässt sich auf dem Baugrundstück ein Einfamilienhaus bis zu einer maximalen Grundfläche von 116 m² bebauen. In der Umgebung finden wir Einfamilienhäuser mit einem höher gelegtem Kellergeschoss sowie zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss vor. Somit wäre laut unverbindlicher Rücksprache mit dem Bauamt eine Geschossfläche von etwa 232 m² bebaubar (116 m² Grundfläche x 2 Vollgeschosse). Eventuell lässt sich noch mehr Geschossfläche realisieren, wenn man das Dachgeschoss ebenfalls zur Wohnfläche ausbauen würde. Zusätzliche Nutzfläche würde man durch die Errichtung eines Kellergeschosses erhalten. Grundsätzlich ist die Firsthöhe zu beachten, die sich an der Firsthöhe der Nachbarbebauungen orientiert sowie die geltenden Abstandsflächen.
Die Angaben zur Bebaubarkeit sind lediglich unverbindliche Aussagen des Bauamtes und stellen keine rechtsverbindliche Grundlage dar. Bei Planung eines Neubaus wäre ein Bauvorbescheid bzw. eine Baugenehmigung zu stellen. Diese gibt einem Aufschluss über die Durchführbarkeit der eigenen Bauplanung.
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Lage
Curslack ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er ist einer der vier Stadtteile, die zusammen die Hamburger Vierlande bilden. Das Einfamilienhaus befindet sich in Bergedorf, grenzt jedoch direkt an Curslack an.
Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Wer gerne Wassersport betreibt, findet an der Elbe ideale Bedingungen zum Segeln und Kanufahren.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kirche, eine Schule sowie eine Kita, Reitvereine, eine Hundeschule, Restaurants und einige Bauernbetriebe. Frische Eier, Kartoffeln, Spargeln sowie weitere Lebensmittel werden hier nach Saison verkauft.
In der näheren Umgebung findet man bei warmen Temperaturen eine Abkühlung in der Elbe am Elbstrand in Geesthacht, am Oortkatensee in Fünfhausen, am Allermöher See oder am See Hinterm Horn in Allermöhe.
Abenteuerlustige können sich im Kletterpark in Geesthacht austoben und für Golfliebhaber gibt es einen Golfplatz im nahegelegenen Escheburg. Auch Padel (eine Mischung aus Tennis und Squash) können Sie im Hanse Padel Curslack spielen, das Sie sogar fußläufig erreichen können. Besonders beliebt bei Kindern ist das Pandino - eine Indoorspielwelt. Diese liegt lediglich 600 Meter entfernt und ist ganz bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage der Immobilie ist perfekt für Familien, die das Leben in der Natur genießen möchten oder auch Paare sowie Singles, die nach einem gestressten Tag nach einem ruhigem Umfeld in der Natur mit kurzer Anbindung zur Innenstadt und dem blühenden Leben suchen.
Kinder können unbeschwert im idyllischen und gepflegten Garten spielen und die Eltern und Großeltern die Schönheit der Natur genießen.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Immobilie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Autobahn angebunden und ermöglicht eine bequeme Anbindung. In nur
knapp 5 Autominuten sind Sie in Bergedorf in etwa 30 Autominuten am Hamburger Hauptbahnhof.