Baugrundstück für Geschosswohnungsbau mit Vorplanung für 40 Einheiten
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer zentralen Lage von Unterschleißheim und bietet hervorragende Möglichkeiten für den Geschosswohnungsbau. Es ermöglicht sowohl Investoren als auch Entwicklern und Bauträgern dort ihr Projekt umzusetzen, ohne Kompromisse in Bezug auf Qualität oder Komfort machen zu müssen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.513 Quadratmeter und es wurde eine Bebauung mit 40 Einheiten auf einer Grundfläche von 32 x 16 Metern mit drei Vollgeschossen plus Dachgeschoss in Aussicht gestellt, sodass es Raum für eine Vielzahl an Wohnungsgrößen und -typen gibt. Als Investor oder Käufer erwartet Sie hier ein perfektes Gesamtpaket aus optimaler Lage und viel Potenzial: Egal ob zur teilweise gewerblichen Nutzung oder als exklusive Wohnimmobilie - mit diesem Objekt liegen Sie immer richtig!
Ausstattung
Baugrundstück mit Altbestand (mietfrei zum 30.09.2024)
Kosten für Abbruch, Rodung und Freimachung des Grundstücks ca. 75.000 € brutto
Grundstücksfläche ca. 1.513 m²
Planung für 40 Einheiten liegt vor
Flur-Nr. 73/11
Umgebung durch Reihen- und Mehrfamilienhäuser geprägt
Kein Bebauungsplan vorhanden
Bebauungsmöglichkeit nach umliegender Bebauung (§34 BauGB)
In diesem Gebiet existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan, d. h. die Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB. Grundsätzlich heißt es im Gesetz, dass sich die Bebauung in die Umgebung einzufügen hat. Ausschlaggebend für eine Bebauung ist die Wand- und Firsthöhe, der Gebäudeumfang sowie die Situierung des Baukörpers - dies muss sich aus der Umgebungsbebauung ableiten lassen. Wie Sie aus dem amtlichen Lageplan entnehmen können, sind auch verschiedene Baukörpergrößen in der Umgebung vorhanden, sodass unter Einhaltung aller anderen öffentlich-rechtlichen Vorschriften (Abstandsflächen, Stellplatznachweis) hier Geschosswohnungsbau denkbar wäre.
Eine Machbarkeitsstudie wurde von einem Architekten erstellt und von der Stadtverwaltung Unterschleißheim als städtebaulich vertretbar und umsetzbar angesehen. Die endgültige Beurteilung obliegt dem Landratsamt München als Baugenehmigungsbehörde. Die vorgeschlagene Bebauung ergibt eine Grundfläche von 512 qm bei drei Vollgeschossen plus DG und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Lage
Die S-Bahn-Station Unterschleißheim ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an umliegende Städte wie Freising, Erding oder Dachau.
Die Immobilie befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zum Business Campus Unterschleißheim, einem der größten Gewerbegebiete im Großraum München. Hier haben namhafte Unternehmen wie BMW ihren Sitz und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie Nahversorgung (Ärztehaus, Edeka, Bäcker, Friseur, etc.).
Auch die Infrastruktur in Unterschleißheim ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden und auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen. Die Stadt Unterschleißheim verfügt über ein modernes Kulturzentrum, ein Freizeitbad und zahlreiche Sportvereine.
Für Naturliebhaber bietet Unterschleißheim zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Unterschleißheimer See lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Kurzum: Die Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Natur. Eine ideale Wahl für Familien, Pendler und alle, die eine gut angebundene Wohnlage suchen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. Stichworte Bundesland: Bayern