Baugrundstück für Ihr Traum-Zuhause
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Objektbeschreibung
Finden Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer begehrten Lage von Olching. Mit einer Gesamtfläche von circa 452 m² und bereits zwei erfolgreichen Bauvoranfragen haben Sie ideale Bedingungen, um Ihr Familienheim zu gründen.
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften und gilt als sehr ruhige und gepflegte Wohngegend. Dank der nordwestlichen Ausrichtung ist es Ihnen möglich den Garten sowohl für heiße Sommertage, als auch für laue Abendstunden mit Sonnenuntergangsflair zu gestalten.
Realisierbare Bebauung:
Das Hinterliegergrundstück unterliegt der Nachbarbebauung nach § 34 BauGB. Dadurch ist auf dem Grundstück eine Doppel-haushälfte mit Erdgeschoss und Dachgeschoss realisierbar. Zusätzlich liegt derzeit ein positiver Bauvorbescheid für ein Tiny House bzw. Modulhaus vor. Das Grundstück befindet sich dabei in einem reinen Wohngebiet mit einer GFZ von 0,4. Bei der Größe von 452 m² würde das einer realisierbaren Wohnfläche von circa 180 m² (unverbindliche Kalkulation) entsprechen.
Erschließung des Grundstücks:
Durch die Lage des Grundstücks ist dieses über das vorderliegende Grundstück zu erreichen, welches dementsprechendes mit einem Geh- und Fahrtrecht, sowie ein Leitungsrecht versehen ist. Das Grundstück gilt damit als vollständig erschlossen.
Gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichem Gespräch weitere Informationen zur Bebauung und Erschließung zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Olching liegt im oberbayerischen Landkreis Fürsten-feldbruck, circa 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München und besteht neben Olching aus den Stadtteilen Esting, Neu-Esting, Geiselbullach und Graßlfing. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 28.000 Einwohnern ist Olching die drittgrößte Stadt des Landkreises. Das Stadtgebiet erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper und liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen Fürsten-feldbruck und Dachau.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar. Im Stadtzentrum, welches nur drei Busstationen entfernt ist, befinden sich Apotheken und Arztpraxen. Die nächstgelegene Klinik befindet sich in der 6 Kilometer entfernten Kreisstadt. Weiterhin bietet Olching neben mehreren Grundschulen auch zwei Mittelschulen und ein Gymnasium an.
Für Kulturbegeisterte hat die Stadt Olching mit der "Kulturwerkstatt am Olchinger Mühlbach" ein ansprechendes Zentrum für diverse Kunstausstellungen, über Theateraufführungen bis hin zu kleinen Konzerten.
Das Vielfältige Vereinsangebot reicht von sportlichen Vereinen, wie den "TSV Geiselbullach-Neu-Esting e.V." und dem "Golfclub Olching e.V.", über Imkerverbände und musikalischen Gruppen bis hin zu Faschingsvereinen. Für jeden ist somit gesorgt
Der Landkreis Fürstenfeldbruck ist Teil des Münchner Verkehrs-verbundes. Olching ist mit der gleichnamigen Haltestelle bequem an das Schnellbahnnetz der Metropolregion angebunden. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man damit innerhalb von 30 Minuten. Die Haltestelle selbst ist vom Grundstückaus in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für den Individualverkehr liegt Olching günstig. Die sehr gute Anbindung an die B471 und A8, auf der man sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in kürzester Zeit erreichen kann.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit auf urbanes Leben im ländlichen Flair.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
GFZ: 0.4, Bundesland: Bayern