Baugrundstück für Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohungen, plus Wohn- und Gewerbeimmobilie in citynaher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein bebaubares Baugrundstück mit zusätzlich noch einem 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit vermietetem EG-Ladenlokal in hervorragender Ecklage an einer der meist frequentierten Wohn- und Geschäftsstraßen im Osnabrück!
Das an das Mehrfamilienhaus angrenzende Baugrundstück (mit Garage und Lager bebaut) bietet die Option entweder die vorhandene Bausubstanz aufzustocken oder aber komplett neu zu bebauen!
Eine Bauvoranfrage von 2015 hatte bereits eine Neu-Bebauung des Grundstücks mit 6-8 Wohnungen vorgesehen, die eine vermietbare Gesamt-Wohnfläche (ohne EG als Wohnfläche) von ca. 272 bis weit über 300 m² ergeben würden. D.h. sie könnten mit einer Neubebauung auf der relativ kleinen Gesamt-Grundstücksfläche von 308 m² die vermietbare Fläche mehr als verdoppeln! (siehe Baupläne im Anhang)
Im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes befindet sich ein Ladenlokal mit großen, umlaufenden Schaufenstern. Die Ecklage des Hauses macht die Gewerbeeinheit werbewirksam sichtbar. Diese Gewerbeeinheit ist seit 10 Jahren durchgehend vermietet.
Von den 3 jeweils über 90 m² großen Wohnungen sind zwei bereits umfangreich modernisiert. Die Mieten wurden gerade nochmals um jeweils 50,00 EUR erhöht und haben ein gutes Niveau.
Im Dachgeschoss sind an 3 Seiten des Krüppelwalmdaches große Dachgauben verbaut, die so die Wohnqualität des Dachgeschosses erhöhen.
Neben ihrer stilvollen Optik überzeugen Krüppelwalmdächer durch hohe Stabilität und Witterungsbeständigkeit, etwa bei Sturmböen oder Schneefall, Langlebigkeit, Raumgewinn sowie eine sehr gute Eignung als Träger für Solarenergie.
Der gepflasterte Innenhof dieses Grundstücks hat Zu- bzw. Ausgänge zur Garage/ Werkstatt, zum Ladenlokal, über eine Außentreppe zum Keller sowie zur Hintertür des Wohngebäudes.
Insgesamt erwartet Sie ein noch mit 6-8 Wohnungen bebaubares Grundstück und zusätzlich ein Mehrfamilienhaus mit 3 großen, gut vermieteten Wohneinheiten, einem großen, gut sichtbaren sowie langfristig vermieteten Eck-Ladenlokal in einem beliebten und citynahen Osnabrücker Stadtteil.
Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns ganz besonders darauf, Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit vorstellen zu dürfen.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte richten sie sich darauf ein, dass wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung ihrer Bank abfragen werden.
Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.
Ausstattung
Baugrundstück: bebaubar mit Mehrfamilienhaus
Bauvoranfrage von 2015 mit Plänen für 6-8 Wohnungen liegt vor!
Grundstück MFH + Nebengebäude: 308 m² (2 Flurstücke)
Mieteinnahmen: voraussichtlich ca. 39.960,00 EUR/ Jahr
EG-Ladenlokal: ca. 125 m²
3 Wohnungen: 1.OG/ 95 m², 2.OG/ 95 m², DG/ 92 m²
insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche
Garage + Lager/ Werkstatt (Nebengebäude): ca. 60 m²
9 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Bäder
3 Küchen
Kunststoff-Isolierfenster
helles Treppenhaus durch Oberlicht
Gas-Heizung/ Etagenthermen
Gas-Heizung: 2. OG: Vor 5 Jahre neu
Abwasser-Leitungen erneuert: ca. 10 Jahre
Dach: ca. 12 Jahre
Vollkeller
Lage
Allerbeste Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs:
Pizzeria, Schnellimbiss, Eiscafe, Bäcker, Supermarkt, Friseur, div. Banken, Ärztehaus, allesamt direkt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Für Studenten:
In nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad an der Uni.
Sehr zentrale Lage:
10 Min. zu Fuß in der Innenstadt, schnell auf dem Innenstadtring bzw. schnell auf der Autobahn (A30, A33) in alle Richtungen.
Eine Haltestelle für Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin über unser Kontakt-Formular. Bitte füllen Sie dieses möglichst vollständig aus.
Diese Angebot ist nur für den Adressaten bestimmt. Jegliche Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Eine unbefugte Weitergabe, ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen. Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
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3,57 % Käufercourtage inkl. 19% gesetzl. MwSt. wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer an Marggraf-Immobilien e.K. zu entrichten.
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Stichworte
Wohnfläche: 284,00 m², Nutzfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen