Baugrundstück für Wohn-Geschäftshaus * Baugenehmigung liegt vor * Abrucharbeiten müssen noch durchgeführt werden!
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Objektbeschreibung
Das 491 m² große Baugrundstück mit Altbestand, welcher noch abgerissen werden muss, kann mit einem Wohngeschäftshaus bebaut werden und befindet sich in unmittelbarer Nähe der City in Leverkusen-Wiesdorf mit unzähligen Shopping-Möglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Zudem besteht eine optimale Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf, wahlweise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Die bereits vorliegende Baugenehmigung sieht ein Wohngeschäftshaus mit sechs Wohneinheiten, Tiefgarage und einem Ladenlokal im Erdgeschoss vor und kann bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Kosten für die Baugenehmigung sind im Kaufpreis enthalten, aber für die Abbrucharbeiten und Entsorgung werden Kosten vom Käufer getragen.
Lage
Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener und auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte wie Saturn, H&M, DM und zukünftig Decathlon. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien wie z.B. auch das Einkaufscenter Rathaus-Galerie und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee (den Sie auch in unmittelbare Nähe am Rhein genießen können) als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus und auch ganz in der Nähe das Bayer-Stadion. Der wohl größte Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet dort im Chempark ca. 20.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohlfühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch je eine S-Bahn- (Köln-Düsseldorf) und eine Bundesbahnhaltestelle (Köln-Wuppertal-Hagen) die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert. Auch die Flughäfen Köln/ Bonn und Düsseldorf befinden sich rechtsrheinisch bestens erreichbar von Leverkusen aus.
Sonstiges
Besichtigung Um sich von diesem Grundstück und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.