Baugrundstück in Berlin Lichterfelde Ost
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Objektbeschreibung
Nach Auskunft des Stadtplanungsamtes ist das Grundstück im übergeleiteten Baunutzungsplan als "allgemeines Wohngebiet" verzeichnet. Die zulässige Bebauung
richtet sich nach der Baustufe II/3. Bei einer möglichen zweigeschossigen Bebauung
beträgt die zulässige Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Bei vorstehenden Festlegungen
handelt es sich um geltendes Recht (einfacher Bebauungsplan). Fluchtlinien sind nicht
förmlich festgesetzt; die Anordnung einer Bebauung auf dem Grundstück hat daher
nach § 34 BauGB zu erfolgen.
Grundsätzlich ist somit festzustellen, dass zukünftig die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der Art ihrer baulichen Nutzung als "allgemeines Wohngebiet" nach
§ 4 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dargestellt werden könnte.
Das Grundstück ist an Zu- und Abwasser, Gas und Strom angeschlossen und gilt somit als voll erschlossen.
Das auf dem Grundstück stehende Haus ist ein massiv gebautes Haus mit 24er Außenwänden, einem Kellergeschoss, einem Hochparterre und einem Flachdach, sowie einer Garage von ca. 1968/1970. Eine Sanierung ist nicht erfolgt.
Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Abwasser voll erschlossen. Es besitzt straßenseitig einen Zugang und eine Zufahrt auf das Grundstück.
Die derzeitige Bebauung des Grundstücks besteht aus einem freistehenden Vollunterkellertem eingeschossigem Einfamilienhaus und einer Garage. Der Zustand des Hauses lässt eine Sanierung nur unter sehr hohen Kosten zu, die einen Neubau wirtschaftlicher erscheinen lassen.
Lage
Lichterfelde ist in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts entstanden und ist von der Villenkolonie Lichterfelde geprägt. Lichterfelde Ost hat viele Grünbereiche, gepflasterte Alleen und große Bereiche in denen Villen aus dem 19. Jahrhundert zu finden sind.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine sehr verkehrsgünstige Lage aus. Es gibt mehrere Buslinien und den S-Bahnhof Lichterfelde Ost in direkter Nähe.
Es ist zu erwähnen, dass hinter dem Grundstück mehrere S-Bahn- und Bahnschienen verlaufen und hiervon ein hoher Lärmfaktor ausgeht. Hierdurch bedingt ist der Preis deutlich niedriger als bei vergleichbaren Angeboten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.
Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.
Die eventuell auf den Fotos gezeigten Möbel sind nicht Bestandteil der Immobilie und werden noch entfernt oder verbleiben nach Vereinbarung.
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Stichworte
Lage im Wohngebiet