Baugrundstück in Berlin-Zehlendorf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 712 qm großes Baugrundstück in sehr angenehmer Berlin-Zehlendorflage. Das Grundstück ist bauträgerfrei. Es wird von uns im Maklerallein - und Festauftrag angeboten.
Das unbebaute Grundstück in Südausrichtung hat eine vordere Grundstücksbreite von 14 m (Fotos Nr. 1,3,5) und eine linksseitige Grundstückslänge von 55,2 m, eine hintere Grundstücksbreite von 11,6 m und eine rechtsseitige Grundstückslänge von 56,1 m. Ein aktueller Auszug aus dem Liegenschaftskataster mit den entsprechenden Grenzmaßen liegt vor.
Die Lage des Grundstücks (Foto Nr. 6) ist sehr angenehm. Die dem Grundstück vorgelagerte Straße mit ansehnlichem, alleeartigem Baumbestand ist eine eher moderat befahrene Straße. Die Bebauung besteht hier vor allem aus Ein- und Zweifamilienhäusern. (Foto Nr.2)
Der Umgebungsblick vom verkaufsgegenständlichen Grundstück in Richtung Straße ist teilweise parkähnlich bis naturbelassen, auf jeden Fall unverbaubar, ruhig und schön (Fotos Nr. 6 und Nr.4).
Aktuell wurde in einem sehr konstruktiven Verfahren mit den zuständigen Zehlendorfer Ämtern und Behörden geregelt, dass eine Grundstückserschließung von der Straße über den ca. 30 m breiten Grünstreifen (siehe Fotos) zum verkaufsgegenständlichen Grundstück (Geh-, Fahr-, und Leitungsrecht) abgesichert wird.
Bei der Kaufpreisfestlegung des 712 qm großen Grundstückes, welches erst durch diese aktuell geregelte Erschließungssicherheit bebaubar ist, wurde der Umstand berücksichtigt, dass der zukünftige Eigentümer die Erschließungs- und Zuwegekostenkosten trägt, wenn er das Grundstück bebauen möchte.
Die diesbezüglichen Unterlagen werden bei Ortsbesichtigungsterminen auf Wunsch zur Verfügung gestellt.
Diese Erschließungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits eingepreist. Darüber hinaus sind diesbezüglich zusätzliche Kostengespräche zugunsten des Käufers, z. B. bei einem selbst genutzten Bauvorhaben möglich, da die Eigentümerin gerne ein Familienbauprojekt auf dem von ihrer Familie langjährig genutzten Grundstück unterstützen möchte.
Eine dem Grundstück vorgelagerte Bebauung ist ausgeschlossen - der Blick vom Kaufgegenstand über die Grünanlage in Richtung Straße bleibt frei.
Beim Bebauen des Grundstücks gilt die Bebaubarkeit nach B-Plan (GRZ 0,2,GFZ 0,4). Das heißt, Bebauuung mit 2 Vollgeschossen, Keller und einem Schrägdach ist möglich. Sofern im Keller und im Schrägdach keine Wohnräume entstehen, zählen diese Flächen nicht zur GFZ. Der Käufer wird ggfs. die Umsetzungsmöglichkeiten seiner prinzipiellen Bebauungswünsche im Vorhinein abklären.
Die Baugrenze beträgt 6 m von der vorderen Grundstücksgrenze und reicht dann weitere 25 m in das Grundstück.
Die Abstandsflächen zum östlichen Nachbarn betragen 3 m, zum westlichen Nachbarn 4 m.
Da das Grundstück in der Tiefe schmaler wird, ist hier eine Überbauung der Abstandsflächen ggfs. vorstellbar.
Ein konkretes Bebauungsbeispiel ist z.B. die Nachbarschaftsbebauung an der östlichen (davor stehend linken) Grundstücksseite.
Lage
Die Lage des Grundstücks innerhalb von Berlin Zehlendorf ist vor allem auch durch den großen vorgelagerten Grünbereich sehr ruhig - aber auch gleichzeitig sehr verkehrsgünstig.
In wenigen Minuten ist z.B. der S- Bahnhof Zehlendorf per Bus, mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Hier gibt es gleichzeitig das volle Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten etc.
Fußläufig vom Verkausgegenstand ist eine sehr schöne, weitläufige Parkanlage in wenigen Minuten erreichbar, der Naherholungswert des Grundstückes in Berlin - Zehlendorf ist hoch.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis für dieses Baugrundstück beträgt 595.000,- EUR
Die Maklercourtage beträgt 7,14 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. und ist beim notariellen Kaufabschluss vom Käfer zu bezahlen.
Besichtigungstermine sind ausdrücklich und ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Aktuell sind alle relevanten Unterlagen über das Baugrundstück zusammengestellt und vorhanden. Diese können z. B. bei einem Besichtigungstermin auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
Das Exposé wird ausschließlich per Post versendet.
ELSNER HAUS UND HOF IMMOBILIEN GmbH
Tel.: 03322-400075/7 Fax: 03322-400076