Baugrundstück in erschlossenem Wohngebiet zum Verkauf in bester Lage in Bergisch Gladbach - ohne Makler - keine Makleranfragen erwünscht
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Grundstück liegt in einzigartiger urbaner Lage in Bergisch Gladbach Paffrath und weißt einen guten Zuschnitt auf. Die Nahversorgung ist hervorragend und bietet neben fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Möglichkeiten für kulturelle und sportliche Aktivitäten. Das beliebe Kombischwimmbad ist in der Nachbarschaft und lädt, ebenso wie die örtlichen Tennisclubs oder auch Fußballvereine, ein.
Neben der im Stadtteil befindlichen, fußläufig erreichbaren Gesamtschule Paffrath oder der katholischen Grundschule Hand, sind andere Schulen mit dem Rad oder Bus erreichbar.
Mit dem PKW oder dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in 5 bzw. 10 Minuten. Auch der Bus des ÖPNV fährt schnell von der nahgelegenen Haltestelle zum S-Bahnhof. Von dort oder auch vom S-Bahnhof Duckterath erreichen Sie den Kölner Hbf in rund 20 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 25 Minuten zum Kölner Dom.
Sonstiges
Baugrundstücksbeschreibung
Baugrundstück in erschlossenem Wohngebiet zum Verkauf - ohne Makler, direkt vom Eigentümer
- Exposé auf Anfrage -
Bei dem hier angebotenen Baugrundstück von 512 m² handelt es sich um die letzte Fläche in einer vollerschlossenen Neubausiedlung in Bergisch Gladbach Paffrath. Die umliegenden Immobilien sind alle fertiggestellt, sodass man in einem entwickelten Wohngebiet bauen kann.
Eine Baugenehmigung lag bereits vor, ist allerdings wieder erloschen, da sich letztlich aus privaten Gründen gegen den Bau entschlossen worden ist. Einer erneuten Vorlage des Baugenehmigungsantrags steht also keine Hürde im Weg. Eine weitere Erteilung ist Formsache und sicher. Damals war vorgesehen, die optimale Flächenausnutzung zu erzielen und ein Zweifamilienhaus mit Garage zu errichten. Natürlich können Sie, als neue Eigentümer, die Planung übernehmen oder auch selbst sich verwirklichen. Denkbar ist ebenso ein Einfamilienhaus.
Laut Bebauungsplan darf auf 40 % der Grundstückfläche die Grundfläche des zubauenden Objekts liegen (Grundstücksflächenzahl GRZ 0,4). Die Geschossflächenzahl GFZ liegt bei 0,8 und entspricht also 80 % der Grundstücksfläche. Damit liegt die potentielle Bruttogeschossfläche bei 80 % x 512 m² = 409,6 m².
Makleranfragen nicht erwünscht
Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Besichtigungstermine & Exposé
Exposé auf Anfrage
Besichtigungstermine nach Vereinbarung
Bitte senden Sie Ihre Anfragen für Rückrufe mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Rufnummer.