***Baugrundstück in exponierter Lage mit positivem Bauvorbescheid für ein DH! inkl. Altbestand ( Gut vermietetes Bungalow 4-WE) in Lauenburg/Elbe

Im Herzen von Lauenburg liegt dieses 1953 massiv erbaute Bungalow auf einem
ca.1690 m² großen Eigentumsgrundstück mit Teilkeller und mit einem Baugrundstück für die Bebauung eines DH.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Süd-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders attraktive Umgebung dieses Grundstücks für die Bebauung eines DH.

- ca. 1690 m² Grundstück
- offene Bauweise
- Bestandsimmobilie mit 292,29 m² Wohnfläche
zzgl. ca. 300 m² bis 600 m² Wohnfläche zur Errichtung ( ca. 1000 m² Baugrundstück )
- positive Bauvoranfrage
- die genaue Prüfung der Bebaubarkeit liegt allein beim Käufer




Der Bungalow besteht aus vier Wohnungen, welche sich wie folgt aufteilen:

Whg. 1 – 85,53 m²
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.

Whg. 2 – 82,33 m²
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.

Whg. 3 – 69,01 m²
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.

Whg. 4 – 55,42 m²
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer
und einer Terrasse mit Gartenanteil.


Allen Parteien ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum zum Abstellen von Fahrrädern oder zum Wäsche trocknen.
Die Nutzung des Gartens ist für alle Parteien vorgesehen.

Zum vorliegenden Objekt gehören außerdem eine Garagen sowie eine kleine Werkstatt.


Die Mieteinnahmen betragen € 24.528,00 p.a.

Durch die zentrale Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Nur etwa 200 m (ca. 3 min) vom Haus entfernt liegt eine Bushaltestelle, von wo aus Sie oder Ihre Mieter in ca. 5 min den Bahnhof oder in 5 min den ZOB mit Anbindungen nach Hamburg, Lübeck, Lüneburg, Geesthacht u.v.m. erreichen.

Lage

Lage:

Lauenburg, (plattdeutsch - Loonborg), ist eine Kleinstadt an der Elbe im Kreis Herzogtum Lauenburg, im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern, 40 km südöstlich von Hamburg mit einer derzeitigen Einwohnerzahlt von 11.436. Im Mai 2019 erhielt sie von der Bundesregierung den Titel „Ort der Vielfalt“.
Über die am südöstlichen Ortsrand gelegene Elbbrücke verlaufen die B 209 und die Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg, an der Lauenburg einen kleinen Bahnhof hat. Von hier erreichen sie Lübeck in ca. 1,5 Std., Lüneburg in ca. 10 min. und Hamburg in ca. 45 min.
Linienbusse des VHH verbinden Lauenburg mit Geesthacht, Bergedorf und Hamburg.
Seit Oktober 2019 fährt ein automatisch betriebener Kleinbus unter dem Namen "TaBuLa Shuttle" als Testbetrieb in Lauenburg. Dies ist ein Forschungsprojekt der Technischen Universität Hamburg und des Kreises Herzogtum Lauenburg in Zusammenarbeit mit dem VHH. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzten, Sportstätten finden sie hier eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe sowie eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege (Alle vom Haus ca. 15min Gehweg). Aktiv betätigen kann man sich in einem Ruderverein, in Sportvereinen mit mehreren Sparten wie Handball, Fußball, Turnen, Schach u.v.m. sowie einem Freibad. Oder man fährt mit dem alten Raddampfer „Kaiser Wilhelm“. Auch kulturell hat Lauenburg einiges zu bieten. Zum Beispiel haben einige Künstler ihre Objekte über die Stadt verteilt ausgestellt. Oder man geht an kalten Tagen ins Elbschifffahrtsmuseum. So hat diese Stadt auch eine malerische Altstadt. Hier findet zur Weihnachtszeit ein sehr schöner Weihnachtsmarkt statt. Auch sonst kann man gemütlich durch die kleinen Gassen der Altstadt schlendern. Hier findet man kleine Geschäfte,
die ihre Handwerkskunst ausstellen und auch verkaufen.

Sonstiges

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