Baugrundstück in Mittelnkirchen im Alten Land am Wasserlauf der Lühe- voll erschlossen, hochwassergeschützt und bereit für Ihr Haus !
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Objektbeschreibung
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen?
Zentral im Alten Land in Mittelnkirchen und direkt am Flusslauf der Lühe?
Ohne Altbaubestand, ohne Abriss- und Entsorgungskosten?
Dann ist dieses Grundstück Ihr Volltreffer.
Das voll erschlossene Doppelhaus-Baugrundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Doppelhaushälfte direkt am Wasserlauf zu errichten. Die Freiheit bei der Gestaltung des Hauses ermöglicht es Ihnen zusammen mit Ihrem Doppelhauspartner Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Baufeld für das Haus liegt hochwassergeschützt auf einer alten Warft am Lühedeich. Der Lühedeich hat eine Höhe von 4,10 m NHN.
Eine Bebauung kann nach § 34 BauGB erfolgen. Die Bebauung von einem Einzelhaus oder Doppelhaus ist in direkter Grenzbebauung möglich. Im Einzelhaus sind zwei Wohneinheiten bzw. maximal eine Wohneinheit pro Doppelhaus möglich.
Die GRZ beträgt 0,25 und kann um bis zu 50% für Garagen und Stellplätze überschritten werden.
Für ein Doppelhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca.
2 x 125 m² und einer Grundfläche von 175 m² wurde eine Bauvoranfrage gestellt und positiv beschieden.
Davon abweichend könnte auch für ein Einfamilienhaus mit gleicher Grund- und Wohnfläche ein Bauantrag gestellt werden. Die Pläne und Unterlagen der Bauvoranfrage können bereitgestellt werden.
Über das Nachbargrundstück ist der Bauplatz an die Ver- und Entsorgungsleitungen angebunden und über Dienstbarkeiten gesichert.
Für die Schmutzwasserentsorgung ist der AZV Altes Land zuständig, für die Stromversorgung die EWE Netz AG, Harsefeld. Direkt vor dem Grundstück liegt ein Glasfaserkabel der Deutschen Glasfaser. Für die Trinkwasserversorgung sorgt der Trinkwasserverband Stader Land.
Die Zufahrt erfolgt über den Deich.
Die Zustimmungserklärung des Deichverbandes der II. Meile des Alten Landes dafür liegt auf Basis der genehmigten Bauvoranfrage des Landkreises Stade vor. Auch die Zufahrt über das nördliche Flurstück 359/218 ist über ein Wegerecht gesichert.
Eine entsprechende Flurkarte steht zur Verfügung.
Das Baugrundstück ist 1.175 m² groß und teilbar in 2 Teile à 587 m².
Neugierig geworden?
Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und stehe Ihnen für Terminabsprachen zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantworten kann.
Lage
Mittelnkirchen ist eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte und vielen grünen Freiflächen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Lebensqualität, ideal für Familien mit Kindern oder Ruhesuchende. Nach Voranfrage beim Bauamt des Landkreises Stade ist sowohl der Bau eines Einfamilienhauses als auch eines Doppelhauses möglich.
Das hier angebotene ca. 1.175 m² große nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich in Mittelnkirchen. Das Grundstück bietet einen herrlichen Blick ins Obstanbaugebiet Altes Land und auf den Wasserlauf der schiffbaren Lühe. Alle Erschließungsmedien (Gas, Wasser, Strom, Kanalisation) liegen in der angrenzenden Straße.
Die Gemeinde Mittelnkirchen befindet sich im Alten Land und somit im Südwesten Hamburgs am südlichen Elbufer. Sie gehört zur Samtgemeinde Steinkirchen in Niedersachsen und liegt im Landkreis Stade. Die Lage bietet eine hervorragende Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und ein Kindergarten, ein kirchliches Gemeindezentrum sowie eine Schützenhalle befinden sich in Steinkirchen (4 km), Jork (3,5 km) und Buxtehude (12 km). Hamburg ist in ca. 50 Minuten (40 km) erreichbar.
Nach Fertigstellung der BAB 26 voraussichtlich 2026 entsprechend schneller.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Durchgangsstraße, direkt auf dem Deich und ist über eine Deichüberfahrt erreichbar. Die dafür erforderliche Erlaubnis vom Deichverband und Überfahrteigentümer liegt vor.
Die Umgebung ist von grünen Wiesen geprägt, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und alle, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen.