Baugrundstück in Top-Lage: Großzügiges Areal mit Altbestand und flexiblem Nutzungspotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück in Rellingen bietet auf ca. 1.636 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage, die sich sowohl für private als auch gewerbliche Bauprojekte eignet. Der Altbestand besteht aus zwei Gebäuden: einer großzügigen Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche plus Keller und einem Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 43,9 m².
Besondere Aufmerksamkeit erfordert die historische Villa, die unter Bestandsschutz steht. Dieser schützt das Gebäude vor einem Abriss und ermöglicht lediglich eine Kernsanierung, sofern der Bestandsschutz erhalten bleibt. Sollte dieser entfallen, gilt: Im Bereich von 40 Metern Abstand zur angrenzenden Autobahn A23 darf keine Neubebauung erfolgen. Die Nähe zur Autobahn wird jedoch durch eine effektive Schallschutzmauer deutlich abgemildert - das Geräusch der Autobahn ist lediglich als leichtes Hintergrundrauschen wahrnehmbar.
Von den insgesamt ca. 1.636 m² können ca. 600 m² bebaut werden, die zur Straße hin ausgerichtet sind. Die baulichen Regelungen richten sich nach §34 BauGB, wodurch sich zahlreiche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auf Grund der Nachbarschaft zu einem Gewerbebetrieb links und einem Mehrfamilienhaus mit Wohnnutzung rechts, sind sowohl eine gewerbliche als auch eine private Nutzung denkbar.
Mögliche Bau- und Nutzungsoptionen umfassen:
- Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder einer großzügigen Villa
- Bau eines Mehrfamilienhauses für eine Wohnnutzung
- Nutzung des Grundstücks für kleingewerbliche Zwecke, wie Büros oder Praxen
- Mischformen aus Wohnen und Arbeiten, etwa eine Kombination aus Bürogebäude und Wohneinheiten
Weitere Innenaufnahmen, erweiterte Unterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne in einem detaillierten Exposé zu Verfügung. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage, oder kommen Sie telefonisch auf uns zu.
Ausstattung
- Grundstücksgröße: ca. 1.636 m²
- Zwei stark sanierungsbedürftige Altbestände: Villa (ca. 190 m² WF + Keller) und Gästehaus (ca. 43,9 m² WF)
- Bestandsschutz der Villa: Kernsanierung möglich, Neubebauung innerhalb von 40 m zur Autobahn nicht zulässig bei Entfall des Schutzes
- Bebauungsfläche: ca. 600 m² an der Straßenseite
- Bau- und Nutzungsmöglichkeiten: gemäß §34 BauGB
- Idyllische Lage in Rellingen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die A23
- Effiziente Schallschutzmauer minimiert Autobahngeräusche
- Nachbarschaft: Gewerbebetrieb links, Mehrfamilienhaus rechts
- Gute Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbe in direkter Nähe
- Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung und Nähe zu Hamburg
Dieses Grundstück bietet eine einmalige Chance für eine flexible Bebauung und Nutzung, sei es für ein neues Zuhause oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.
Lage
Das Grundstück liegt im idyllischen Rellingen, einer Stadt im Kreis Pinneberg, die vor allem durch ihre ruhige und grüne Umgebung besticht, aber dennoch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Die direkte Nähe zur Autobahn A23 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie zu den umliegenden Städten, ohne dass die Geräuschkulisse im Alltag störend ist. Dank der wirksamen Schallschutzmauer wird der Lärmpegel auf ein Minimum reduziert, sodass das Wohnen hier dennoch angenehm und ruhig ist.
Rellingen bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut entwickelten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Das benachbarte Gewerbegebiet eröffnet zusätzliche Arbeits- und Geschäftsoptionen, während die Wohnnutzung in direkter Nachbarschaft den Charakter eines urbanen Umfeldes mit gehobener Lebensqualität unterstreicht.
Die grüne Umgebung von Rellingen lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem ist Hamburg mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: nicht vorhanden und nicht benötigt.
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: [email protected]