Baugrundstück mit Altbausubstanz: Süd-West-Ausrichtung & viel Platz: Ihr Traumhaus in Neuengamme verwirklichen!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses vielseitige Baugrundstück in Hamburg Neuengamme zum Kauf anbieten. Das Grundstück grenzt direkt an ein Feld und hat eine Größe von 1.620 m². Es überzeugt durch seine besondere Lage und einem großzügigen Schnitt. Die weitere Umgebung ist überwiegend durch Einzelwohnhäuser und landwirtschaftliche Flächen geprägt.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles nach § 34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die genaue Lage des Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären.
Weiterhin verfügt das Grundstück über eine Zufahrt.
Das bestehende Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde im Jahr 1965 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet.
Aufgrund der starken Sanierungsbedürftigkeit ist aus unserer Sicht eine Erhaltung des Wohnhauses wirtschaftlich nicht lohnend.
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, massive Nebengebäude, ein Holzhaus und eine Terrasse.
Nähere Einzelheiten zu den Gebäuden entnehmen Sie bitte den beigefügten Ausführungen.
Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im gegenwärtigen Zustand und frei von Mietverhältnissen . Die Kosten für den Abriss des Gebäudes (inklusive Räumung) nebst Garage und Nebengebäude gehen zu Lasten des Käufers.
Ausstattung
Baustoffe, usw.:
-> Holzkonstruktion mit Kalksandstein-Mauerwerk vorgesetzt
-> Fassade: 1/2 Stein Rotsteinverblend und weiß granulierte Fassadenplatten
-> Giebelwand: Verblendung
-> Eternitplatten hinter der weiß vorgebauten rückwärtigen Hauswand
-> Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 1965)
-> Betondecke (EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
-> Bleileitungen können nicht ausgeschlossen werden
Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Holzfenster mit 2-fach Verglasung im Erd- und Dachgeschoss
-> Alu-Haustür
-> Holz-Innentüren und Stahlzargen
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
Bäder/ Sanitärobjekte ca. Ende 1980
Heizungsanlage:
-> Öl-Zentralheizung (Bj. 1986) im Nebengebäude
-> Öltanks im Nebengebäude
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Platten- und Rippenheizkörper
Lage
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124, 227 und 223 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Eine Grundschule befindet sich in Curslack-Neuengamme und im benachbarten Kirchwerder. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder sowie in Bergedorf anzufinden. Weiterführende Schulen sind ebenso in Bergedorf & Kirchwerder ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme, Kirchwerder oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
Sonstiges
Sonstiges
. Die Straße "Kirchwerder Landweg" ist endgültig hergestellt worden. Die Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon sind vorhanden.
. Das Grundstück ist voll erschlossen.
. Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III geliefert.
. Gemäß Baulastenverzeichnis sind auf dem zu veräußernden Grundstück keine Eintragungen vorhanden.
. Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.
. Das bebaute Grundstück wird im gegenwärtigen gebrauchten Zustand übergeben.
. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (5,5% des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6% des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
. Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich
. Übergabe nach Absprache
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.