Baugrundstück mit Altbestand in Schwabach/ Unterreichenbach
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut zwischen 1970 und 1974, steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 793 m² und bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 102 m², die durch einen möglichen Dachausbau auf 154 m² bis 170 m² erweitert werden kann. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich eines Untergeschosses und umfasst im Erdgeschoss drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Immobilie ist mit einer Buderus Ölheizung ausgestattet, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. In den frühen 2000er Jahren wurde das Badezimmer im Erdgeschoss ebenfalls umfassend renoviert, wodurch es modernen Ansprüchen gerecht wird. Das Haus verfügt über isolierverglaste 2-fach-Holzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz sorgen. Der Bodenbelag besteht aus einer Mischung aus Spezial-Holz und Kunststoff, was den Räumen eine warme und gemütliche Ausstrahlung verleiht. Die Wände sind teilweise tapeziert, was dem Haus eine individuelle Note verleiht. Für die Lagerung des Heizöls stehen drei Kunststoff-Öltanks mit je 1.600 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Das Haus wird über Heizkörper aus dem Baujahr beheizt, eine Fußbodenheizung ist nicht vorhanden. Die Elektrik und weitere Details im Haus entsprechen ebenfalls dem Baujahr. Das Fertighaus ist mit einem klassischen Satteldach versehen und vereint traditionelle Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche Platz für ein Fahrzeug bietet oder als weiteren Stauraum dient sowie durch den großzügigen, uneinsehbaren Garten. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Schwabach, einer historischen und gleichzeitig modernen Stadt im Herzen Mittelfrankens. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohnviertel, das überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und zeichnet sich durch eine angenehme und sichere Atmosphäre aus. Die Verkehrsanbindung an die B2 und die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Nürnberg. Schwabach verfügt zudem über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine regelmäßige Verbindung zum Schwabacher Bahnhof, von wo aus Regionalzüge in Richtung Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen verkehren. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Verschiedene Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Stadtzentrum von Schwabach, das nur wenige Autominuten entfernt ist, bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Boutiquen, Fachgeschäfte und größere Einzelhandelsketten. Ebenso in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Adam-Kraft-Gymnasium Schwabach. Die Nähe zu Nürnberg ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu den Hochschulen der Metropolregion Nürnberg-Erlangen. Schwabach ist bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Stadtmuseum Schwabach und das Markgrafenschloss sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Tennisplätze und Fitnessstudios, bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Eine gute medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Das Stadtkrankenhaus Schwabach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Die Immobilie bietet somit eine ideale Wohnlage, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung, ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen besticht.