Baugrundstück mit Altbestand zentral in Rottach-Egern mit Baugenehmigung für EFH/DH
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Objektbeschreibung
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein attraktives Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen von Rottach-Egern zu erwerben. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 657 m² befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem Grundstück steht ein Altbestand mit zwei Wohneinheiten, zwei Garagen sowie ein angebauter Schuppen.
Eine vom Eigentümer erwirkter Bauvorbescheid ermöglicht es Ihnen, ein modernes Einfamilien- oder Doppelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zu errichten. Der Baukörper darf die Maße 14,5 x 7,8 Meter bei einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss haben. Bei einem EFH sind 3, bei einem Doppelhaus 6 Stellplätze erforderlich.
Das Grundstück hat eine Länge von ca. 34,5 m und eine Breite von ca. 17,8 m. Der aktuelle Bodenrichtwert für dieses Objekt beträgt 2700 € / m². Es liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplanes. Somit richtet sich die Bebauung nach § 34, umliegende Bebauung. Das bedeutet, dass ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Zu diesem Zwecke liegt eine Gestaltungssatzung vor, die wir auf Wunsch gerne zusenden. Gleiches gilt für die vor Ort geltende Fremdenverkehrssatzung. Außerdem liegt das Grundstück im Überschwemmungsgebiet des Unterwallbergs. Bei der Gebäudeerstellung sind somit gewisse Auflagen zu erfüllen.
Das Grundstück überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage in Rottach-Egern. Genießen Sie den Blick auf die Berge und profitieren Sie von der Nähe zum Tegernsee, der in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Es bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Lebensqualität. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr individuelles Traumhaus in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns! Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Lage
Rottach-Egern, mit rund 5.600 Einwohnern, liegt am südlichen Ufer des Tegernsees und zählt zu den exklusivsten Wohnorten in Bayern. Die malerische Lage am See und das imposante Alpenpanorama bieten eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Infrastruktur: Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, hochwertigen Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot umfasst Kunstgalerien, exklusive Boutiquen und zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Wandern, Segeln und Wintersport. Außerdem verfügt Rottach bzw. die umliegenden Gemeinden der Region über alle Schularten sowie mehrere Kindergärten.
Verkehrsanbindung: Rottach-Egern ist gut über die B318 und die Autobahn A8 an München angebunden, die in etwa einer Stunde erreichbar ist. Auch das benachbarte Österreich ist schnell zu erreichen.
Lebensqualität: Die Kombination aus einer exklusiven Wohnlage, naturnaher Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Rottach-Egern zu einem begehrten Wohnort für gehobene Ansprüche.