Baugrundstück mit Altsubstanz in ruhiger Lage
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Objektbeschreibung
Willkommen in Kutenholz.
Angeboten wird ein ca. 1.217 Quadratmeter großes Grundstück mit Altsubstanz.
Das Grundstück ist bereits erschlossen und befindet sich in einem Mischgebiet direkt angrenzend an ein reines Wohngebiet. Die Altsubstanz (Wohngebäude) ist solide und vernünftig, jedoch müsste eine vollumfängliche Kernsanierung durchgeführt werden um das Haus wieder bewohnbar zu machen. In dem Haus wurde nie etwas erneuert und es kann zudem in dem derzeitigen Zustand nicht besichtigt werden. In dem Gebäude befinden sich ausschließlich wertlose Gegenstände und Müll. Zudem ist der Geruch niemandem zuzumuten. Die Immobilie stammt aus dem Besitz einer kleinen Erbengemeinschaft. Die Abwicklung ist nun problemlos, da alle Fragen geklärt sind. Jedoch hatte es bis zu diesem Zeitpunkt eine Monate in Anspruch genommen in denen die Immobilie nicht gepflegt wurde. Das Grundstück ist sehr zugewachsen und das Haus wurde nie gelüftet.
- Massives Mauerwerk mit Satteldach (Frankfurter Betondachpfanne)
- Teilkeller
- stark sanierungsbedürftiges Objekt, nach unserer Meinung (33 Jahre Immobilienerfahrung) fehlt die Fantasie für eine Sanierung. Die Immobilie sollte abgerissen werden. Anschließend hat man ein schönes, großes Baugrundstück.
- Großer Holzschuppen (früher mal für ein Trecker gedacht) auch dieser ist abrissreif.
Lage
Das Grundstück ist in der Schützenstraße 29 in 27449 Kutenholz. Unmittelbar gegenüber befindet sich die Festhalle Kutenholz, insgesamt in einer ruhigen Lage. Der Edeka Eggert ist circa 11 Gehminuten entfernt. In Kutenholz gibt es zudem eine Volksbank, eine Grundschule sowie Kindergarten, Kita, Tennisplatz, Apotheke usw.. Nach Stade sind es circa 25 Autominuten. Die Autobahn 26 (Anschlussstelle Horneburg) erreichen Sie ebenfalls in 25 Autominuten. Hamburg erreichen Sie in circa 90 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. (19%). Die Provision wird jeweils von dem Verkäufer sowie von dem Käufer an den Makler bezahlt. Die Höhe berechnet sich nach dem Kaufpreis. Die Kaufnebenkosten trägt der Käufer.