Baugrundstück mit Baugenehmigung - Ihre Chance!

In Bestlage von Hanau-Großauheim befindet sich dieses optimal geschnittene Grundstück im Neubaugebiet "In der Waldwiese". Das Grundstück überzeugt mit seinem sehr gut nutzbaren, leicht trapezförmigen Schnitt. Das voll erschlossene, ebene Grundstück ist unbebaut und nur mit Gräsern und Büschen bewachsen. Es kann zeitnah mit der gewünschten Bebauung eines exklusiven, hochwertigen und freistehenden Einzelhauses begonnen werden.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 610 m², das sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses eignet. Die bereits vorliegende Baugenehmigung umfasst ein modernes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 96 m² im Keller (weiße Wanne). Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus mit einer Bodenplatte zu errichten. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine optimale Lichtausbeute und schafft ein angenehmes Wohnklima in Ihrem neuen Zuhause.

Bauinformationen
Eine Baugenehmigung für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage ist bereits vorhanden.
Wohnfläche: ca. 202 m²
Nutzfläche (Keller / weiße Wanne): ca. 96 m²
Zimmeranzahl: 7 (alternativ frei planbar)
Bauweise: Möglichkeit zur Errichtung mit Bodenplatte oder klassischem Keller
Energieversorgung: Anschluss an das Fernwärmenetz; Planung einer Photovoltaikanlage möglich
Rechtskräftiger Bebauungsplan: "In den Waldwiesen" vorhanden
Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8

Besonderheit
Ein Befreiungsbescheid hinsichtlich der Traufhöhe von ca. 5 m liegt vor, was zusätzliche Gestaltungsspielräume bei der Planung bietet. Die Übernahme der Baugenehmigung ist nicht zwingend erforderlich. Hierdurch könnte jedoch zeitnah mit dem Bau begonnen werden.

Fazit
Dieses Baugrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus in einer der gefragtesten Lagen von Großauheim zu realisieren. Nutzen Sie die Chance auf eine individuelle Planung oder setzen Sie die bereits genehmigten Pläne um - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Großauheim ist ein bei Familien beliebter, am nördlichen Mainufer gelegener Stadtteil von Hanau und mit etwa 12.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil. Die attraktive Wohnlage am Hanauer Stadtrand kombiniert perfekt eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet diese Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Naturnahe Umgebung:
Die Waldwiesen zeichnen sich durch ihre idyllische, grüne Umgebung aus. Hier finden Sie weitläufige Parks, Wiesen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks im Freien einladen. Die Nähe zur Natur schafft eine ruhige Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Familienfreundliche Infrastruktur:
In Großauheim profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen u.a. Privatschulen und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Familien hier bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants und Cafés runden das Angebot ab und machen das Leben in dieser Gegend besonders angenehm.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Geh-Minuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen weiterhin sind Sie in wenigen Fahr-Minuten am Hanauer Hauptbahnhof, so dass Sie schnell die umliegenden Städte erreichen. Auch die Autobahnauffahrten sind gut erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage in den Waldwiesen bietet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sport im Freien, kulturelle Veranstaltungen oder gemeinschaftliche Aktivitäten - hier ist für jeden etwas dabei. Die umliegenden Wälder laden zu Erkundungstouren ein und bieten Raum für Abenteuer und Entspannung.

Fazit:
Die Waldwiesen in Großauheim vereinen die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem breiten Freizeitangebot. Hier finden Sie den idealen Ort für Ihr neues Zuhause - perfekt für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Lebensqualität legen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Lage begeistern!

Sonstiges

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Die Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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