**Baugrundstück mit Blick auf das Birsteiner Schloss**
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt ein Baugrundstück mit einer Größe von ca. 476 qm im alten Ortskern von Birstein.
Für das Grundstück gibt es keinen gültigen Bebauungsplan, die Bebauung hat deshalb nach der umliegenden Bebauung (§ 34 BauG) zu erfolgen, zulässig sollte ein Ein- oder Zweifamilien-Wohnhaus sein. Der Neubau sollte sich in das dörfliche Ensemble-Gebiet des alten Ortskerns von Birstein einfügen. Grundsätzlich befindet sich das Grundstück im Mischgebiet, so dass auch eine gewerbliche (Teil-)Nutzung möglich ist.
Durch die exponierte Lage (Hanglage) können Sie sich von den oberen Etagen einen schönen Blick auf das Birsteiner Schloss schaffen.
Das Grundstück gilt als erschlossen, die Anliegerbeiträger für Wasser/Abwasser wurden entrichtet.
Eine der wenigen Gelegenheiten im gewachsenen Dorfgebiet von Birstein ein Grundstück zu erwerben.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten. Gerne stehen wir für eine Vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung.
Lage
Das Grundstück befindet sich im alten Ortskern der Gemeinde Birstein.
Birstein liegt im nordöstlichen Gebiet des Main-Kinzig-Kreises in Osthessen.
Umgeben vom Büdinger Wald, dem Spessart und dem Vogelsberg ein herrliches naturnahes Wohnen auf ca. 286 m Höhe. Natur pur rundherum, aber Sie müssen auch nicht auf eine zeitgemäße Infrastruktur verzichten.
Es besteht ein direkter Anschluss an das Radwegenetz Hessen über den Vogelsberger Südbahnradweg, welcher direkt durch Birstein führt. Felder, Wiesen und die angrenzenden Waldgebiete bieten einen hohen Naherholungswert und laden zum Wandern, Radfahren oder Spazierengehen ein.
In Birstein ist die Nahversorgung sichergestellt durch kleinere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Lebensmittel, Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Cafés u.v.m.. Verschiedene Ärzteschaften sorgen für die medizinische Versorgung.
Für Ihre Kinder stehen Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule direkt vor Ort zur Verfügung. Zu weiterführenden Schulen, z.B. in Wächtersbach oder Gelnhausen bestehen Busverbindungen über die Kreiswerke des Main-Kinzig-Kreises.
Über die gut ausgebaute Bundesstraße 276 erreichen Sie nach jeweils 10-15 Minuten wahlweise Wächtersbach oder Steinau a.d.Str. und den jeweiligen Anschluss an die A 66, ebenso die Bahnhöfe der beiden Städte mit Anschluss an die Bahnstrecke Fulda-Gelnhausen mit stündlich mehreren Verbindungen sowohl in Richtung Hanau, Frankfurt oder nach Fulda.
Weitere Informationen zum Wohnen in Birstein unter www.birstein.de !
Sonstiges
Stichworte Lage im Mischgebiet