Baugrundstück mit schönem Ausblick
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich am Rande eines Baugebietes in Hanglage mit Ausblick bis ins Siebengebirge.
Die Länge von 46 Metern und 48 Metern, als auch die Briete von 16,5 Metern und 18 Metern erlauben eine großzügige Bauweise. Laut Bebauungsplan können Sie hier ein Einfamilienhaus in offener Bauweise mit einem oder zwei Geschossen errichten. Der Bau eines Keller ist bei zwei Vollgeschossen nicht erlaubt, bei einem Geschoss ist ein Keller talseitig erlaubt. Der GRZ ist mit 0,4 festgelegt, was bedeutet, dass Sie 330 Quadratmeter des Grundstücks mit Ihrem Haus bebauen können. Der GFZ ist mit 0,8 festgesetzt, sodass insgesamt 660 Quadratmeter Wohnfläche gebaut werden können. Die Dachneigung darf bei zwei Geschossen 20% bis 25% und bei einem Geschoss 40% bis 50% betragen. Garagen und Stellplätze sind außerhalb der überbaubaren Fläche möglich. Es existieren bereits Pläne, die durchaus übernommen werden können.
Sie können das Grundstück bis zu 2 Metern hoch einfrieden.
Ausstattung
Das Grundstück ist bereits erschlossen, alle Anschlüsse liegen in der Straße vor dem Grundstück. Gasanschluss ist nicht vorhanden und Glasfaser ist in Vorbereitung.
Lage
Das Grundstück befindet sich in Sinzig einer Stadt mit etwa 17500 Einwohnern im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, etwa 10 Kilometer von der Grenze zu Nordrhein-Westfalen entfernt. Östlich verläuft der Rhein und der Ort ist von den Bergen der Osteifel umgeben.
Bonn befindet sich ungefähr 20 Kilometer und Koblenz circa 30 Kilometer entfernt. Sinzig verfügt über einen eigenen Bahnhof, sodass Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen haben.
Es gibt insgesamt sieben Kitas, drei Grundschulen, eine Realschule Plus, Förderschule, sowie ein Gymnasium. Auch sonst finden Sie in Sinzig alles, was sie zum täglichen Leben benötigen.
Sonstiges
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7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
GRZ: 0,8, GFZ: 0,4, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 6.30