Baugrundstück mit weitläufigem Panoramablick
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Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen an dieser Stelle ein Baugrundstück mit einem besonders schönen Blick über unverbaubare Wiesen auf das Bergpanorama anbieten zu können:
Das 908 m² große Grundstück am südwestlichen Ortsrand von Schaftlach bietet Ihnen ein flexibles Baurecht mit insgesamt ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche inkl. Nebenflächen (168 m² Bruttogeschossfläche über 2 Vollgeschosse plus Untergeschoss).
Sie können entweder 1 großzügiges freistehendes Einfamilienhaus oder als 2 Doppelhaushälften errichten, 4 Garagen - 2 pro Doppelhaushälfte - können ausgeführt werden.
Durch die sanft abfallende leichte Hanglage von Westen nach Osten entstehen interessante Bebauungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und bietet gute ganztägige Besonnung. Die Erschließung hinsichtlich Zufahrt, Wasser-, Abwasser-, Strom-, Telefon- und Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Die Immobilie kann nach Erstellung sowohl als Erst- wie auch als Zweit-/Ferienwohnsitz genutzt werden.
Lage
Dieses Baugrundstück liegt am südwestlichen Ortsrand von Schaftlach, einem familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Waakirchen.
Als nicht alltägliche Besonderheit bietet es dem neuen Eigentümer einen freien, unverbaubaren Blick nach Westen über Bauernwiesen weit bis hin zu den Bergen.
Das nachbarliche Umfeld ist geprägt von ortstypischen Einfamilienhäusern im oberbayerischen Stil und gerade bei Familien aufgrund des hohen Freizeitwertes sehr beliebt.
So können Sie verschiedene Seen, wie z.B. den "Kirchsee" ( 8 km entfernt) und den "Tegernsee" ( 7 km entfernt) mit dem Fahrrad vom Objekt aus erreichen.
In Schaftlach finden Sie fußläufig in kurzer Distanz Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Ärzte vor. Weitere Geschäfte sowie Gaststätten / Cafés machen den Ortskern von Waakirchen (ca. 3 km / 5 Autominuten entfernt) aus.
Der Kindergarten Schaftlach ist 850 m/ 3 Autominuten, die Grundschule Waakirchen 2,6 km / 6 Autominuten entfernt. Realschulen und Gymnasien befinden sich in Gmund (11 Autominuten), in Bad Tölz (16 Autominuten), Reichersbeuern (11 Autominuten), Holzkirchen (16 Autominuten) oder in Tegernsee (20 Autominuten).
Schaftlach ist sehr verkehrsgünstig gelegen - optimal für Pendler nach München - und bietet sich durch die Lage und dem im Ort befindlichen Bahnhof mit Anschluss nach München Hauptbahnhof (40 Minuten mit der Bahn) für Pendler geradezu an: Nahe am Tegernsee (10 Autominuten) und mit kurzen Wegen nach Miesbach (20 Autominuten), Bad Tölz (15 Autominuten), bzw. Holzkirchen (17 Autominuten) sowie dem Anschluss an die A8 nach München (40 Autominuten).
Vom Tegernseer Tal und seinem Umland geht eine große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes und eine hervorragende Infrastruktur vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee "vor der Haustür", dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist Schaftlach eine sehr begehrte Adresse.
Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche im Tegernseer Tal + seinem Umland offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München, Salzburg, Innsbruck etc..
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Bayern