Baugrundstück zur Wohnbebauung in ruhiger Lage nahe des Lechs
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Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 480 m² (Aufmaß noch vorzunehmen) und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Bauvorhaben. Es handelt sich um eine bislang nicht abgeteilte Teilfläche eines bestehenden Grundstücks (Flurstück Nr. 3004/32).
Da für dieses Grundstück kein spezifischer Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die zulässige Bebauung nach den Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich die geplante Bebauung in Art und Maß der Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche an der vorhandenen Nachbarschaftsbebauung orientieren muss. In der Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Somit sind verschiedene Bauvorhaben vorstellbar, wie beispielsweise:
Einfamilienhaus: Ideal für eine großzügige Wohnnutzung mit eigenem Garten.
Doppelhaushälfte: Eine wirtschaftliche Option, die den Bau von zwei Wohneinheiten ermöglicht.
Durch die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet kann das Grundstück nach dem Vorbild der umliegenden Bebauung entwickelt werden, was Ihnen Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Bauprojekts bietet. Die Größe des Grundstücks ermöglicht dabei ausreichend Raum für Gartenflächen, Stellplätze oder andere individuelle Wünsche. Das Grundstück stellt somit eine hervorragende Investition in eine attraktive Wohnlage dar.
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Königseestraße 3 (Flurstück Nr. 3004/32) im Augsburger Stadtteil Hochzoll, eines der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Augsburg. Hochzoll zeichnet sich durch seine ruhige Lage, direkt am Lech aus, was Ihnen eine einmalige Kombination aus Erholung und urbaner Anbindung bietet.
Die direkte Nähe zum Lech ist ein besonderes Highlight dieses Grundstücks. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen - ob bei einem Spaziergang entlang des Flusses, einer Fahrradtour durch die weitläufigen Grünflächen oder bei einem entspannten Nachmittag am Wasser. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens an das Stadtleben angebunden. Hochzoll verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, mit Bus- und Straßenbahnlinien (Nr. 1 und Nr. 6), die Sie schnell in die Augsburger Innenstadt und umliegende Stadtteile bringen. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 480,00 m²