Bauherren- Villa mit Flair in schöner stadtnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, in Immendingen sehr bekannte, Bauherrenvilla mit Flair, erbaut von einem namhaften Bauunternehmer im Jahre 1956, besticht mit sehr hochwertigen Materialien im Massivbau.
Im Zuge von Sanierungen in den Jahren 2005 bis 2021 wurden neue Kunststofffenster eingesetzt, das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt, die Bäder erneuert sowie der Garten neugestaltet. Gesamtinvestitionen ca. 155.000 Euro.
Das Haus, mit einer ansprechenden Wohnfläche von ungefähr 235 m², verteilt auf 7,5 Zimmer und 3 Etagen, bietet die vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Familien und Berufstätige. Aufgrund des eingebauten Treppenlifts und der barrierefreien Dusche, ist dieses Haus für mehrere Generationen geeignet.
Zu dem 525 m² großen Anwesen gehört neben dem Garten auch eine Garage sowie bis zu vier Außenstellplätze.
Fazit:
Es erwartet Sie ein sehr hochwertiges Bauherrenhaus mit herrschaftlichem Flair, welches nach Absprache beziehbar ist.
Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von 234,53 m2 erstrecken sich auf:
Erdgeschoss: mit 95,78 m2
. Foyer mit herrschaftlichem Treppenaufgang ins 1. Obergeschoß aus wertvollem italienischem
Marmorboden, welcher alles Räume miteinander verbindet.
. Modern eingerichtete Küche mit Durchreiche zum Esszimmer sowie einem Vorratsraum.
. Das Esszimmer mit Kaminofenbank, welche in der Küche angeheizt wird und als zusätzliche Kochfläche genutzt werden kann.
. Ein großes helles Wohnzimmer mit viel Fensterflächen sowie Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: mit 93,57 m2
. hochwertiges helles und großes Tageslichtbad mit großer Badewanne und zusätzlicher barrierefreie Regendusche; Waschmaschinenplatz und Handtuchheizung.
. drei Schlafzimmer, welche alle einen Zugang zum Balkon haben. Zwei kleinere Zimmer sowie ein sehr großes komplett neuwertiges Schlafzimmer mit neuer Elektrik und verputzten Wänden.
Dachgeschoss: mit 45,18 m2
. Der Ausbau erfolgte im Jahr 2015 wodurch neue Fenster eingebaut und das gesamte Dach gedämmt wurde.
. Nutzungsmöglichkeiten bestehen u.a. als großzügiger Büroraum sowie einem zusätzlichen Schlafzimmer.
Untergeschoss: mit 85,18 m2
. ein Hobbyraum bietet Platz für neue Ideen.
. es besteht die Möglichkeit zur Installation der Waschmaschine - oder einer zusätzlichen zum Bad im 1. OG.
. großer Keller mit sehr viel Stauraum.
. Heizungsraum mit einer Buderus Gasheizung aus dem Jahr 1997.
. der Keller besitzt einen eigenen Zugang, welcher von der Gartenseite zugänglich ist.
Lage
Zu der Gemeinde an der Donauversinkung gehören seit der Kreis- und Verwaltungsreform die fünf Ortschaften Hattingen, Hintschingen, Ippingen, Mauenheim und Zimmern. Die Gemarkungsfläche der Gesamtgemeinde hat eine Größe von 7.403 ha und die Zahl der in Immendingen lebenden Menschen liegt bei ca. 6.400 Einwohnern, wobei etwa 3.000 Einwohner auf den Kernort entfallen.
Eine gute Infrastruktur, freundliche Bürger, engagierte Vereine und eine wunderschöne naturreiche Landschaft mit dem Phänomen der Donauversinkung und dem Hegauvulkan Höwenegg zeichnen den Ort aus.
Sonstiges
Sonstiges Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert