***Baujahr 2018 - modernes Niedrigenergie-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Solms-Niederbiel***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein top modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in idyllischer Lage von Solms-Niederbiel.
Das repräsentative Niedrigenergiehaus bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 152 m² und steht auf einem herrlichen Grundstück mit unverbaubarem Blick in die grüne Umgebung.
Diese einzigartige Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung aus und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Finanzierung durch die Vermietung der Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Raumaufteilung und Wohnfläche
Das Haus teilt sich auf in eine geräumige Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung.
Hauptwohnung – ca. 110 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Ein großer, heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Dieser Raum bildet das Herzstück der Hauptwohnung und ist ideal für entspannte Stunden mit der Familie.
Badezimmer: Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und zeitgemäßem Design.
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1 und 2: Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Badezimmer: Ein weiteres modernes Badezimmer, das den Wohnkomfort im Dachgeschoss erhöht.
Balkon: Ein zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss ermöglicht es, die Umgebung und den freien Blick zu jeder Tageszeit zu genießen.
Einliegerwohnung – ca. 42 m² Wohnfläche
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist komplett separat und eignet sich ideal als Gästeapartment, für erwachsene Kinder, Großeltern oder als rentable Mietfläche.
Wohnbereich: Ein gemütlicher und heller Raum, der sich perfekt als Wohn- oder Aufenthaltsbereich eignet.
Schlafzimmer: Separates Schlafzimmer, das optimalen Komfort und Privatsphäre bietet.
Küche: Anschlüsse für eine zusätzliche Küche sind vorhanden.
Badezimmer: Modernes und stilvolles Badezimmer.
Besonderheiten des Grundstücks:
Das großzügige Grundstück bietet neben dem unverbaubaren Blick ins Grüne ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Ob eine Gartenlandschaft, ein Spielplatz für Kinder oder ein Bereich für Gartenfeste – hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ein wärmegedämmtes Gartenhaus rundet das Ganze ab.
Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der durchdachten Aufteilung und der Ausstattung mit einer separaten Einliegerwohnung bietet diese Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Für große Familien:
Die großzügige Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer bieten ausreichend Platz für alle Familienmitglieder.
Mehrgenerationenwohnen:
Die Einliegerwohnung ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben von Jung und Alt, bietet aber dennoch die gewünschte Privatsphäre.
Mietobjekt zur Unterstützung der Finanzierung:
Die Einliegerwohnung kann auch vermietet werden, um eine zusätzliche Einkommensquelle zur Finanzierung der Immobilie zu schaffen.
Ausstattung
Zusätzliche Räume und Ausstattung
Kellerräume:
Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und lagern Utensilien des täglichen Bedarfs.
Garage und Stellplatz:
Zum Haus gehört eine großzügige Garage, die auch Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Technische Ausstattung und Energiestandard:
Dieses Haus entspricht dem modernsten technischen und energetischen Standard. Es wurde als Niedrigenergiehaus konzipiert und ist daher besonders umweltschonend und energieeffizient.
Erdwärme-Fußbodenheizung:
Die nachhaltige Erdwärmeheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen und schont dabei sowohl Umwelt als auch Geldbeutel.
Holzofen:
Der stilvolle Holzofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und kann an kühleren Tagen als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.
3-fach verglaste Isolierglasfenster:
Die hochwertigen Fenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.
Moderne Einbauküche:
Die Einbauküche ist auf dem neuesten Stand der Technik und verfügt über hochwertige Elektrogeräte, die das Kochen und Zubereiten von Speisen zu einem Genuss machen.
Satellitenanlage:
Für den TV-Empfang steht eine Satellitenanlage zur Verfügung, die den Zugang zu einer großen Programmauswahl ermöglicht.
Lage
Solms-Niederbiel ist ein Stadtteil von Solms in Mittelhessen und gehört zum Lahn-Dill-Kreis. Es liegt westlich von Wetzlar und nahe der Lahn in einer ländlichen Umgebung, geprägt von Wald- und Wiesenflächen, was der Region eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Siedlung hat dörflichen Charakter und beherbergt einige historische Gebäude, die teils gut erhaltene Fachwerkhäuser sind. Niederbiel ist von weiteren kleinen Ortschaften umgeben und ist verkehrstechnisch über die B49 und andere Landstraßen an die umliegenden Städte gut angebunden.
Das soziale Leben in Niederbiel zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine enge Dorfgemeinschaft aus. In unmittelbarer Nähe zur Lahn bietet das Gebiet Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem profitieren die Einwohner von der Nähe zu größeren Städten wie Wetzlar, während sie die Ruhe und Natur des Lahn-Dill-Berglandes genießen können.
Sonstiges
Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Francovich Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Francovich Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringerem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Auch beim Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie sind wir Ihnen gerne behilflich.
Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden