Baujahr 2020 - Altersgerechte 3 Zimmer mit Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die 2020 mitten im beliebten Hamburg-Rahlstedt errichtet wurde. Durch die moderne Bauart besticht das Haus mit schlichtem und zeitlosem Design, angenehmen Raumhöhen, schönem Lichteinfall in den Räumlichkeiten, pfiffigen Grundrissen, offenen Wohn-/Essbereichen sowie großzügigen Terrassenflächen mit eigenen Gartenbereichen und einem hervorragenden Energiekonzept.

Zusätzlich besticht der massiv errichtete Neubau mit seiner Nachhaltigkeit, denn beheizt wird das Wohnhaus durch eine Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung auf dem Dach und individuell zu regelnden Fußbodenheizungen. Genießen Sie die Verbindung aus Wohnambiente und Naturnähe in Ihrem neuen Zuhause. Das Mehrfamilienhaus umfasst 22 Eigentumswohnungen und eine geräumige Tiefgarage mit elektrischem Rolltor im Kellergeschoss.

Die Wohnung bietet Ihnen geräumige 62,06m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer und befindet sich im barrierefreien und altersgerechten Erdgeschoss. Die Aufteilung im Inneren sieht dabei wie folgt aus:

- Windfang mit Platz für Schuhe und Garderobe

- Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten

- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz und Regalen

- geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank

- kleines Gästezimmer/Büro erreichbar vom Wohnbereich mittels Schiebetür

- modern gefliestes Duschbad, derzeit mit mobiler Acrylwanne versehen

- hochwertige Markeneinbauküche mit Esstresen im Wohnraum

- einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten

- sonnige, große Süd-/Ost Terrasse mit Abstellraum und Blick zum eigenen Gartenbereich

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und hat einen ansprechenden Grundriss. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und das Bad mit schönen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung ist die wirklich großzügig gestaltete Terrasse mit Beschattungsmöglichkeit. Auf über 22m² können Sie hier herrlich mit Blick auf den eigenen Gartenbereich entspannen, den Feierabend genießen oder auch mit Ihren Lieben grillen und chillen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Eine eigene Wallbox zum Laden des E-Autos ist auch bereits an der Wand hinter dem Stellplatz installiert.

Der zugeordnete Kellerraum, der ausreichend Lagerfläche bietet, ist praktischerweise auch über eine Außentreppe im Gartenbereich zu erreichen, so dass auch hier kurze Wege garantiert sind.

Die sehr gepflegte Anlage liegt idealerweise so zentral in Rahlstedt, dass alle Einkäufe fußläufig erledigt werden können und die nächste Bushaltestelle bereits nach wenigen Gehminuten erreicht ist. Hier wohnt man gern und wäre gar nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen.

Die Wohnung eignet sich daher prima für einen Single oder ein Pärchen und dank des Fahrstuhls zum Kellergeschoss und der Tiefgarage auch für das Wohnen bis ins hohe Alter.

Ausstattung

Baujahr:
2019 - Fertigstellung 2020 - Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten

Grundstücksgröße:
Die WEG-Anlage steht auf einem 1.327m² großen Eigenlandgrundstück. (MEA von 373/10.000 für die Wohnung und 30/10.000 für den Stellplatz)

Größe Wohnung:
62,06m² verteilt auf 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung

Lage:
barrierefreies Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, Fahrstuhl führt zur Tiefgarage und Keller

Fenster:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und intelligentes Lüftungskonzept nach DIN

Fassade:
Wärmedämmverbundsystem mit Putzbeschichtung

Bodenbeläge:
Echtholz Eiche-Parkett und in Bad und Abstellraum 60x30 Bodenfliesen in anthrazit

Abstellraum:
mit Lagermöglichkeiten, Regalen und Waschmaschinenstellplatz

Küche:
ansprechende Einbauküche mit hellen Fronten, Echtholzarbeitsplatte und Esstresen inkl. aller gängigen Elektrogeräten und Essplatz für 4 Personen

Bad:
helles gefliestes Duschbad mit derzeit mobiler Acrylwanne versehen mit aparten Waschtisch. Mobiliar und Sanitärobjekte in weißer Farbe mit LED Beleuchtung und von Markenherstellern

Terrasse:
Süd-/Ost Ausrichtung mit verschließbarem Abstellraum und Außenbeleuchtung, Größe ca. 22,5 m² (errichtet 2024)

Garten:
eigener Bereich direkt im Anschluss an die Terrasse mit Rasenfläche und blühenden Sträuchern zum Nachbargrundstück links - auf Wunsch darf der Gartenbereich auch mit einem Zaun versehen werden.

Parken:
Tiefgarage mit Rolltor und zugeordnetem PKW-Stellplatz mit eigener Wallbox zum Laden eines E-Autos (Stellplatz- Nr. 35/12)

Lagerzwecke:
eigener, trockener Kellerraum vorhanden (Keller-Nr. 02)

Extras:
Gegensprechanlage, Einbauküche, Einbauschränke, Terrasse, Kellerraum, PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, Fahrstuhl

Wohngeld für Wohnung und Tiefgarage:
nur EUR 349,70/Monat

Komfort:
Um alle Belange kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung

Verfügbarkeit:
Die Wohnung könnte kurzfristig übergeben werden.

Insgesamt besticht die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, ein stilvolles Ambiente und Gemütlichkeit. Die gesamten Innenwände der Wohnungen wurden mit einer Q3 Oberflächenqualität hergestellt, einer besonders aufwändigen Form der Wandbearbeitung, die entweder als natürliches Finish mit moderner Ausstrahlung oder als Grundlage für Tapeten, matte Anstriche oder ähnliches verwendet werden kann.

Im Haus befinden sich ausschließlich barrierefreie und altersgerechte Wohnungen gemäß HBauO. Die Wohnungen wurden alle mit begehbaren Duschen versehen, die Ihnen auch bei eingeschränkter Bewegungsfähigkeit den vollen Komfort und absolute Sicherheit garantieren. Über einen Fahrstuhl sind alle Wohnungen in allen Geschossen bequem zu erreichen.

Doch nicht nur die Barrierefreiheit war dem Bauträger ein wesentliches Anliegen, sondern auch die Möglichkeiten, in jedem Alter am sozialen Leben teilzunehmen. So sorgt die Vielfalt der Wohnungsgrößen und -aufteilungen in diesem innovativen Mehrfamilienhaus für ein lebendiges Nebeneinander von Alt und Jung, von Familien, Paaren und Alleinstehenden.

Sie sehen hier wird man sich schnell einleben können und Anschluss finden. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Lage

Im Hamburger Nordosten, angrenzend an Wandsbek befindet sich Rahlstedt und die hier angebotenen Immobilie.

Rahlstedt ist der größte Stadtteil Hamburgs und liegt in einer überwiegend gut bürgerlichen und grünen Stadtrandlage von Hamburg. Sie finden einen gekonnten Mix aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern vor. Hier genießen Sie das typische Stadtleben gepaart mit umfassendem Naherholungs- und Versorgungsangeboten. Es gibt keinen weiteren Stadtteil, welcher in den letzten Jahren mehr Neu-Bewohner vermeldete als Rahlstedt.

Rahlstedt zeichnet sich besonders durch seinen historischen Dorfkern, seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührte Natur aus, wobei das weit ausgedehnte Naherholungs- und Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Meiendorfer-, Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal, das Naturschutzgebiet "Stapelfelder Moor" und das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seiner unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen besonders beliebt sind.

Das Zentrum von Rahlstedt mit dem Rahlstedt Center und den umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an vier Tagen stattfindenden Wochenmarkt ist innerhalb von 6 Minuten erreicht. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation zu finden. Weitere Geschäfte befinden sich am ca. 3,7 km entfernten "Berliner Platz".

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 4 Minuten entfernt. Vom Bahnhof Rahlstedt aus ist die Innenstadt von Hamburg bequem mit der Bahn in ca. 17 Minuten zu erreichen.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in die Hamburger Innenstadt in weniger als 25 Minuten und für Ostsee Liebhaber ist die A1 Auffahrt "Stapelfeld" in weniger als 10 Minuten erreicht.

Auch für Kinder sind einige Angebote in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kita, Grundschule, eine Stadtteilschule und auch das Gymnasium Rahlstedt sind zügig erreicht.

Freizeitmöglichkeiten in Rahlstedt bieten vor allem der AMTV und der Rahlstedter Sport-Club sowie ein Hallenbad und ein Freibad. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der Rahlstedter Hockey und Tennis Club, der innerhalb von 6 Minuten erreichbar ist.

Rahlstedt bietet Ihnen somit zahlreiche und abwechslungsreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten an mit besten Möglichkeiten zum Einkaufen und Bummeln und einer guten Infrastruktur, die Sie schnell an Ihr Ziel gelangen lässt.

Sonstiges

Sonstiges Diese Immobilie eignet sich durch die zentrale Lage und den ansprechenden Grundriss hervorragend zur Selbstnutzung aber auch als zuverlässige Kapitalanlage.

Durch die Barrierefreiheit der Wohnung im Erdgeschoss und durch den Fahrstuhl bis ins Kellergeschoss und zur Tiefgarage ist sie bis ins hohe Alter exzellent erreichbar.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen und Bilder stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag und der Übergabe.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer jetzigen Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 3,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,50 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen