Bauland-gute Wohnlage, Grundstück-Bebauung bis zu 5 EFH/MFH inkl. 2 Bestand-Häuser, Abriss möglich
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es wird ein noch sehr selten zur Verfügung stehendes Bauland auf gesamt etwa 2.300 m2 Grundstücksfläche angeboten. Darauf sind aktuell zwei 1-2 Familienhäuser erstellt. Auf dem gesamten Bauland-Grundstück sind bereits 5 aufgeteilte Flurstücke (mit je eigenem Grundbuch) zuzüglich 3 Flurstücke für das Geh- Leitungs- und Wegerecht eingetragen, so das die Grundstücke auch einzeln veräußert werden können. Aufteilung: -Grd.st. 1 = 300 m2 -Grd.st. 2 = 498 m2 -Grd.st. 3 = 178 m2 -Grd.st. 4 + 5 = 1.145 m2 -Auffahrt/Wegerecht 1 = 65 m2 -Auffahrt/Wegerecht 2 = 53 m2 -Auffahrt/Wegerecht 3 = 62 m2 *Gesamte Grundstücksfläche etwa 2.301 m2 Es werden zum Bauland inklusive 2 x 1-2 Familienhäuser mit Einliegerwohnung (-en) verkauft, ein Bestands-EFH aus dem Jahr 1973 sowie ein neuwertiges Rohbau-EFH mit Einliegerwohnung. Das Grundstück wird komplett verkauft. Auf Wunsch und Bedarf kann in Absprache jedes Flurstück auch einzeln veräußert werden. *Geeignet für die Fortführung der beiden Bestandshäuser zuzüglich weiterer 3 Bebauungen oder durch Abriss eine neue und vollständige Neubebauung mit 5 einzelnen Häuser darauf. Der neue Erwerber kann daraus auch in einzelne Grundstücke weiter veräußern oder als Kapitalanleger/Bauträger eine verbundene Wohnanlage oder einzelne Häuser darauf errichten. Allerdings kann das große und bereits angelegte Grundstück mit den beiden Bestandshäuser wie aktuell vorhanden, z.B. auch durch eine Mehrgenerationen-Familie weiter geführt und/oder erweitert werden. Das Bestandshaus, sowie der Neubau/Rohbau mit bereits erstellter und bewohnbarer Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch Anbauten erweitert werden. Es können bei Bestandsübernahme ebenso weitere 1-3 Häuser zusätzlich erbaut werden oder die große Gartenanlage einfach beibehalten werden. Es sind hier mehrere Möglichkeiten der Bebauung vorhanden. In Rücksprache mit dem Bauamt sind bei Anfrage/Antrag auch komplexere Wohnanlagen denkbar.
Ausstattung
-zusätzliches Bauland für weitere 1-3 Häuser vorhanden -Grundstück gesamt etwa 2.300 m2 -5 einzelne Flurstücke für mehrere Häuserbebauung auf dem Gesamt-Grundstück -zuzüglich 3 separat eingetragene Flurstücke für das Geh- Leitungs- und Wegerecht -Bebauung mit bis zu 5 Häuser nach §34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung *2 Häuser, davon: -1 Bestandshaus(2-3 Familienhaus) -mit 3 Wohneinheiten, Erdgeschoß/Souterrain, Erdgeschoß/Obergeschoß, Einliegerwohnung -7 Zimmer gesamt -eine große Terrasse/Balkon -zusätzlich abgetrennte Einliegerwohnung -gesamt 3 Einbauküchen -gesamt 3 Bäder -2 Flurbereiche-eine Garage im Haus -1 Neubau/Rohbau-Haus (2-3 Familienhaus) mit fertiger Einliegerwohnung -vollerschlossenes Grundstück -Einliegerwohnung bereits fertiggestellt (großes Badezimmer, Einbauküche, 2 Wohnräume) -Erdgeschoss/Obergeschoss und Dachgeschoß -gesamt etwa 5-6 Zimmer -eine große Terrasse -Garagenbau begonnen -3 weitere Auto-Stellplätze -ansonsten sehr großer und schön angelegter Gartenbereich -Teich mit kleinem Brückenüberbau -Pool (aufgebaut) -Gartenhaus -aktuell vorhanden, separate Wohn-Bereiche für Kurzzeitvermietung/Interimsvermietung mit guten Mieteinnahmen (bei Erwerb bezugsfreie Übergabe) -mehrere Auto-Stellplätze auf dem Grundstück Die beiden Bestand-Häuser: Haus1-Bestandshaus: 1. Wohneinheit etwa 120 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss (Obergeschoss)2. Wohneinheit etwa 120 m2 Fläche im Souterrain (Erdgeschoss) als erweiterte Ausbaureserve. Eine weitere Wohnraumfläche mit etwa 25-30 m2 als Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Badezimmer und Einbauküche wurde als zusätzliche Fläche erstellt. Eine größere Einzelgarage befindet sich im Hausgebäude. Haus 2 Neubau/Rohbau: -1.Wohneinheit etwa 65 m2 Wohnfläche im Souterrain (Einliegerwohnung fertiggestellt) -2 Wohneinheit auf 2 Etagen etwa 125 m2 Wohnfläche im Ausbau. Der Dachbereich (zugehörig zur 2.Wohneinheit) kann entsprechend ausgeweitet/umgebaut, erweitert werden
Lage
Ruhige und zentrale Wohnlage in Potsdam-Eiche. Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur. Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen. Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency
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Herr Aleksander Vukas
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