Bauland mit positivem Bauvorbescheid in Bad Bodenteich
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 2.812 m² Fläche in Bad Bodenteich bietet jede Menge Möglichkeiten und liegt in einer ruhigen, gut erreichbaren Lage am Elbe-Seitenkanal. Es liegt in einem Mischgebiet, was bedeutet, dass es privat und auch gewerblich genutzt werden kann.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist die Heilung in ein reines Wohngebiet möglich bis notwendig, zur Zeit benötigt das Bauamt eine 50%ige Gewerbenutzung.
Aktuell besteht das Gebiet nämlich aus einer ca. 93%igen Wohnnutzung.
Dieses Vorhaben wäre Ihrerseits zu prüfen.
Für Einzelpersonen ist es perfekt, um ein Haus mit gewerblicher Nutzung zu bauen - z. B. für eine kleine Firma. Aber auch für Investoren ist das Grundstück hochinteressant: Es eignet sich hervorragend für Projekte wie z. B. betreutes Wohnen mit Tagespflege und Wohngruppen.
Tatsächlich gibt es sogar schon einen positiven Bauvorbescheid für genau solch ein Vorhaben.
Das Vorhaben umfasst umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 1.444m², welche sich auf 12 barrierefreie Wohnungen, eine Tagespflege sowie Wohngruppen mit 12 Zimmern verteilt.
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Die wichtigsten Eckdaten: Die Bruttogeschossfläche liegt bei 0,3 (843,60m²) und die Geschossflächenzahl bei 0,4 (1.124,8m²).
Es könnte sein, dass nach Absprache mit den Behörden sogar eine reine Wohnnutzung möglich sein könnte, dies wäre ideal für alle, die eher ein Wohnbauprojekt umsetzen möchten.
Ein echter Pluspunkt ist die geplante Erweiterung der Autobahn A 39, die eine direkte Abfahrt nach Bad Bodenteich vorsieht. Damit wird die Region zukünftig noch besser angebunden, was den Standort sowohl für private Bauherren als auch für Investoren noch attraktiver macht.
Ob für ein individuelles Wohnhaus mit gewerblicher Nutzung oder ein größeres Projekt - dieses Grundstück bietet unglaublich viele Möglichkeiten. Hier können Sie Ihre Pläne und Ideen optimal umsetzen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.
Lage
Mikrolage von Bad Bodenteich:
Bad Bodenteich liegt idyllisch eingebettet im nordöstlichen Landkreis Uelzen, mitten in der wunderschönen Lüneburger Heide. Der charmante Kurort bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf gibt es direkt vor Ort Supermärkte wie EDEKA und ALDI, die bequem zu erreichen sind - sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Praktische Parkmöglichkeiten und kurze Wege machen das Einkaufen unkompliziert. Darüber hinaus laden gemütliche Bäckereien, eine Apotheke und kleine Geschäfte zum Stöbern ein.
Ein besonderes Highlight ist der malerische Kurpark, der ideal für einen entspannten Spaziergang ist, sowie der nahegelegene Badesee, der im Sommer ein beliebtes Ziel für Familien und Naturfreunde ist. Die historische Wasserburg von Bad Bodenteich gibt dem Ort außerdem einen einzigartigen kulturellen Charme.
Makrolage von Bad Bodenteich:
Makrogeografisch punktet Bad Bodenteich mit seiner Lage in der Lüneburger Heide und der ausgezeichneten Anbindung an größere Städte wie Hamburg und Hannover. Der Bahnhof Bad Bodenteich verbindet den Ort über die Regionalbahnstrecke mit Uelzen, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Von dort aus bringen Sie die komfortablen Metronom-Züge, IC oder der ICE zügig in die Metropolen:
Nach Hamburg: Ab Uelzen dauert die Zugfahrt zwischen 40-60 Minuten.
Nach Hannover: Hier sind Sie ab Uelzen mit dem Metronom ebenfalls nur 40-60 Minuten unterwegs.
Die Züge verkehren regelmäßig, und in Uelzen stehen dank des modernen Hundertwasser-Bahnhofs alle Verbindungen schnell und übersichtlich bereit.
Den Hauptbahnhof in Uelzen erreichen Sie innerhalb von 20-30 Minuten.
Mit dem Auto ist Bad Bodenteich über die B4 hervorragend angebunden. Ob Sie nach Hamburg oder Hannover möchten, beide Städte erreichen Sie in etwa 1,5 Stunden, ideal also auch für Pendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage des Ortes, die Erholung pur verspricht.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,4