Baulücke mit Bestandsgebäude und Neubaugenehmigungen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses ca. 695 m² große Grundstück mit Abrissgebäude in Köln-Dellbrück besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien, Wohngruppen und Bauträger hervorragend geeignet.
Nach ersten Studien ist ein 2 bis 3-geschossiger Neubau mit insgesamt ca. 400 bis 500 m² Wohnfläche vorstellbar. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Somit orientiert sich die Bebaubarkeit gemäß §34 BauGB an der umliegenden Bebauung.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wird der Neubau eines Doppelhauses realisiert.
Gerne beraten wir als Architekten Sie bei bautechnischen Sachfragen.
Auf dem dahinterliegenden Grundstück wird ein Neubau mit einem Doppelhaus realisiert.
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Lage
Dellbrück ist ein familiär geprägter Stadtteil von Köln und grenzt an Bergisch Gladbach.
Er bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen. Weiterhin gibt es attraktive Sport- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben. Die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Bus-, Straßen und S-Bahnanbindungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sorgen für regionale und überregionale Anbindungen. Die Fahrtzeit mit der der S-Bahn in die Kölner Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten. Die Bundesautobahnen A3 und A4 befinden sich wenigen Fahrminuten entfernt. Der Flughafen Köln-Bonn ist nur ca. 20 Autominuten zu erreichen.
Die nahe gelegenen, ausgedehnten Naturschutzgebiete Thielenbruch, Thurnerwald und Gierather Wald laden zum Erkunden der Natur und zum Wandern ein.
Das gepflegte Umfeld sowie die verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit dem landschaftlichen Umfeld garantieren die hohe Lebensqualität dieses Standortes.