***Bauplatz für DHH***

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück für Ihr neues Zuhause?
Sie wollen darauf eine Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplatz errichten? Massive Bauweise und 3–4 Schlafzimmer sind Ihnen wichtig? Wegen 2 linken Händen oder aus Zeitmangel ist ein schlüsselfertiger Bau essenziell! Dann sind Sie genau richtig!
Hier haben Sie die Möglichkeit ein Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen zu erwerben. Das Gesamtgrundstück, mit ca. 370 m² + ¼ Anteil an einer Zufahrtsstraße, wird mit 2 Doppelhaushälften bebaut. Die gemeinsame Zufahrtsstraße dient als Verkehrsfläche, welche dieses, sowie die angrenzenden Flurstücke, bedient. Die Fläche ist ausschließlich als Zufahrtsstraße und zur Leitungsversorgung. Vor den beiden Häusern entsteht eine Hoffläche mit Stellplätzen oder auf Wunsch mit Garage. Natürlich ist auch noch Platz für Fahrräder und Ihre Mülltonnen.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Grundfläche von mit ca. 6 m x 11 m. Somit bleibt jedem Haus eine Gartenfläche von ca. 40 m².
Das Grundstück, in Form einer Hinterhofbebauung, unterliegt keinem Bebauungsplan, wodurch die Bebauung dem §34 Umgebungsbebauung unterstellt ist. Da wir wissen, wie schwer eine Kalkulation für die zukünftigen Bauherren ist, sind wir Ihnen gerne dabei behilflich. Wir zeigen Ihnen was auf diesem Grundstück, mit einem schlüsselfertigen Haus, möglich ist. Zusammen mit der Firma Dürr Massivhaus haben wir Ihnen ein transparentes Konzept ausgearbeitet, welches wir Ihnen gerne vorstellen.
Das Haus überzeugt durch sein modernes Wohnkonzept, umgeben von einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Alles, was Sie für Lebensnotwendig erachten, finden Sie hier und in der Umgebung wieder. Kindergärten und Grundschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Ärzte erreichen Sie in kurzen Spaziergängen oder in wenigen Fahrminuten.
Dieses vom Architekten geplante Neubauvorhaben besticht durch höchste Energieeffizienz. Die Doppelhaushälfte wird energetisch optimiert, mit hochwertigen 3-fach-isolierverglasten Fenstern, einem Wärmeverbundsystem und einem gedämmten Satteldach mit hochwertigen Ziegel. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasserwärmepumpe.
Ein individueller und großzügiger Grundriss mit Wohn-/Essbereich inkl. der offenen Küche, einem hochwertigen Badezimmern, einem Gäste-WC, Garderobenbereich, Hauswirtschaftsraum, 3 individuellen Schlafzimmern, sowie eine Terrasse mit herrlichem Garten runden das schöne Wohnen ab. Vor dem Haus entsteht Ihre Hoffläche, welche Für Sie du Ihren Nachbarn, Platz für Fahrzeuge, Mülltonne und Fahrräder bietet.
Eine Vielzahl von Fenstern bringt sehr viel Licht in die Wohnräume, die alle in der kalten Jahreszeit durch die Fußbodenheizungen komfortabel warmgehalten werden.
Die Innenausstattung des Hauses kann durch den Erwerber noch individuell verändert werden.
Die sonnige Terrasse und der Garten liegen von der Straße abgewandt und bieten Ruhe und Sonne. Durch die Ausrichtung des Hauses können Sie die Sonne im Gartenbereich bis in den Abend genießen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 133,07 m² über 3 Geschosse.
Das lichtdurchflutete Haus bietet 5,5 Zimmer über 3 Wohnebenen und eine moderne, komfortable, schlüsselfertige Ausstattung. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom neuen Wohnen in einem modernen, hochwertigen Neubau-Haus.
Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Termin über das gesamte Bauvorhaben. Hierbei ist eine transparente Preiskonstellation sehr wichtig. Ganz getreu nach dem Motto "Raum fürs Leben", bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben und das Ihrer Familie oder Freunden. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie! Raumaufteilung Fakten:

Objekt:
Erdgeschoss:

-Großzügiger Wohn. – Essbereich mit offener oder geschlossener Küche
-Garderobe
-Gäste-WC
-Diele
-Terrasse
-Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

-Schlafzimmer mit Ankleidebereich
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Diele
-Kinderzimmer

Dachgeschoss:

-Studio

Baujahr: In Planung

Wohnfläche: ca. 133,07 m²

Nutzfläche:
HWR: ca. 7,14 m²
Treppenhaus: 14,47 m²
Nicht berechnete Fläche im Dachgeschoss: 11,25 m²
Nicht berechnete Terrassenfläche: 2,23 m²
Summiert: 35,09 m²

Ausstattung:
-100% Schlüsselfertig
-Massivhaus (Stein auf Stein)
-Fußböden mit Laminat und Fliesen
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Vollwärmeschutz
-3-fach-verglaste weiße Kunststoff-Fenster
-Pflasterarbeiten der Hoffläche inkl. Erstellung der Parkplätze
-Erstellung der Terrasse
-Bebauung mit einem Stellplatz (optional Garage)
-2 Vollgeschosse inkl. Dachausbau
-Kein Bauzwang
-Erschließung über die öffentliche Straße

Grundstück:
Ca. 105 m² Haus und Garten
+
½ MEA an der Hoffläche mit Ca. 160 m²
+
1/4 MEA an der Zufahrtsstraße mit gesamt ca. 97 m²
Summiert = 209,25 m²

Lage

Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen.

Sonstiges

Sonstiges Verehrte Interessenten,

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Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns automatisch eine Antwort.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.