Bauprojekt unter dem Schloss Neuschwanstein
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Baugrundstück im Herzen des bayerisch-schwäbischen Landkreises Ostallgäu mit dem bezauberten Blick auf das Königsschloss Neuschwanstein.
Alterschrofen ist ein Stadtteil der Gemeinde Schwangau in Bayern.
Das sonnige Baugrundstück mit einer Größe von 2.784 m² befindet sich in einem Wohn-Mischgebiet. Die kleine Gemeinde verbindet die Staatsstraße 2008 mit der Parkstraße. Diese führt zum bekannten Königsschloss Neuschwanstein. Vorbeigeführt an Hohenschwangau erreichen Sie das Schloss in nur wenigen Minuten.
Bei diesem Baugrundstück liegt bereits ein Bebauungsplan vor. Es handelt sich hier um ein Mischgebiet. Daher können Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Gaststättenbetriebe sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes gebaut werden.
Es muss in offener Bauweise mit seitlichen Grenzabständen gebaut werden. Die Länge darf höchstens 50 m betragen.
Stellplätze, Garagen oder Nebengebäude dürfen nur innerhalb der überbaubaren Flächen errichtet werden und sind möglichst unter die Gebäude zu integrieren oder an diese anzubauen.
Stellplätze sind außerhalb der überbaubaren Fläche zulässig. Nebengebäude bis max. 12 m² Grundfläche und max. 40 m² umbauter Raum sind außerhalb der überbaubaren Flächen, nicht jedoch in Vorgartenbereichen, unter Einhaltung der bayerischen Bauordnung, zulässig.
Die nicht bebauten Flächen der Baugrundstücke sind als Grünflächen anzulegen bzw. gärtnerisch zu nutzen und zu unterhalten.
Pro 250 m² Grundstücksfläche ist mindestens ein Obst- oder Laubbaum zu pflanzen.
Das Grundstück ist bebauungsfertig, sogar die Baufenster sind bis auf ein Niveau von ca. -1m ausgehoben. Der anstehende Boden ist altlastenfrei und kann jederzeit bebaut werden.
Der Baugrund ist kiesig und tragfähig. Am östlichen Grundstück besteht ein Geh- und Fahrtrecht für das Nachbargrundstück
Genaue Angaben zum Gesamtprojekt entnehmen Sie bitte dem Punkt Ausstattung!
Ausstattung
Laut einer Voranfrage beim Landratsamt Marktoberdorf könnte eine mögliche Bebauung wie folgt aussehen:
Eine Veränderung der Bebauung ist jederzeit möglich, da der vollständige Bauantrag noch nicht erfolgt ist.
Unser Kaufangebot bezieht sich auf die folgende Bebauungsmöglichkeit:
Mehrfamilienhaus 1 mit 3 Wohneinheiten Erdgeschoss, 3 Wohneinheiten Obergeschoss sowie 2 Wohneinheiten im Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus 2 mit 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie 2 Wohneinheiten im Ober-/Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus 3 mit 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie 2 Wohneinheiten im Ober-/Dachgeschoss
Folgende Kostenaufstellung liegt diesem Angebot zugrunde:
(Die Euro Beträge wurden gerundet.)
Grundstück*Euro2.200.000
TiefgarageEuro 320.000
Haus 1 (8 Wohneinheiten)Euro 1.900.000
Haus 2 (4 Wohneinheiten)Euro 875.000
Haus 3 (4 Wohneinheiten)Euro 875.000
Galabau Euro 140.000
Personenaufzug (optional) Euro 50.000
Außenstellplätze (5)Euro 15.000
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Euro 6.375.000
Die oben genannten Preise sind nach derzeitigem Stand kalkuliert.
*Grundstückskaufpreis zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Dieses Angebot bezieht sich auf einen optional geplanten Fahrstuhl im Haus 1 sowie auf derzeit 5 Außenstellplätzen für Besucher.
Im Angebot ist der Bau einer Tiefgarage berücksichtigt.
Der genannte Preis für den Galabau berechnet sich auf ein derzeit vorliegendes Angebot.
Lage
Alterschrofen erreichen Sie am besten mit dem Auto.
Die Verkehrsanbindung für den Ort Alterschrofen bei Schwangau vom Flughafen München erfolgt über die Autobahn A96 in Richtung Lindau bis zur Ausfahrt Landsberg am Lech West. Von dort aus nimmt man die Bundesstraße B17 Richtung Füssen und folgt der Beschilderung Richtung Schwangau. Die Entfernung beträgt mit dem Auto ca. 155 km.
Vom Flughafen Innsbruck nimmt man die Autobahn A12 Richtung Deutschland und wechselt dann zur A7 in Richtung Füssen. Hier beträgt die Entfernung mit dem Auto ca. 107 km.
Alternativ können Sie auch über den Flughafen Memmingen anreisen. Dieser liegt ca. 84 km entfernt.
Für Bahnreisende bietet sich der Bahnhof Füssen an, da dieser gut an den örtlichen Nahverkehr angebunden ist.
Sonstiges
Sonstiges
Für Ihre zukünftige Kapitalanlage stellen wir Ihnen nachfolgend ein Bebauungsmodell vor. Es handelt sich hierbei um einen Geschosswohnungsbau mit mehreren Einheiten.
Als Planung auf dem Grundstück wurde gemeinsam mit der Gemeinde Schwangau und dem Landratsamt Marktoberdorf eine grobe Bauplanung besprochen.
Für die PKW-Stellplätze planen wir eine Tiefgarage. Zu den einzelnen Wohneinheiten sollen noch einzelne Außenstellplätze entstehen.
Diese sind sowohl für Bewohner als auch deren Besucher nutzbar.
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Bayern