Baustart erfolgt: ruhig gelegenes Neubau-Einfamilienhaus in Aubing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
München - Aubing
Objekt
Das exklusive Einfamilienhaus wird auf einem sonnigen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im zeitlos-klassischen Design errichtet. Neben einer sorgfältig durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Stadthaus im Inneren mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Der neue Rückzugsort mit einer ausgewählten Ausstattung wird in KfW-55 Standard realisiert. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenbereich wirkungsvoll ins Innere und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Geschmackvolle Bodenbeläge stehen für zeitlose Eleganz und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus wird mit moderner und energieeffizienter Haustechnik versehen. Neben dem Einfamilienhaus entstehen zudem ein weiteres Stadthaus und ein Mehrfamilienhaus mit fünf eindrucksvollen Wohneinheiten. Eine modern gestaltete Tiefgarage bietet Platz für PKWs und Motorräder mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektroladestationen. Die Realteilung des Grundstückes ist bereits erfolgt und die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass mit dem Bau zeitnah nach Kauf gestartet werden kann.
* Käufer einer Neubauwohnung erhalten bei Kaufvertragsabschluss bis zum 31.01.2025 einen Gutschein für eine Einbauküche zur gekauften Wohnung im Wert von 5.000, 10.000 oder 15.000 Euro je nach Wohnungsgröße. Nur ein Gutschein pro Kauf. Auszahlung ist ausgeschlossen. (Musterfoto-Küche)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Energieeffizienzklasse A+
-KfW-55 Standard
-regenerative Energieversorgung durch Wärmepumpe
-dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
-elektrische Rollläden
-edle Fußbodenbeläge
-hochwertige Sanitärausstattung
-Tiefgarageneinzelstellplätze und Duplex-Parker
Lage
Mit ca. 45.000 Einwohnern verteilt auf rund 3.400 Hektar hat dieser flächenmäßig größte 22. Stadtbezirk die geringste Bevölkerungsdichte und ist bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt. Der Bezirk liegt am westlichen Münchner Stadtrand und die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ideal. Pendler erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig und die Autofahrer finden schnellen Anschluss an das Autobahnkreuz München-West. Noch heute legt die Stadt München besonderen Wert auf den Erhalt des heimatlichen Lebensgefühls. Alte Höfe mit ihren liebevoll geführten Hofläden, historische Ortskerne und die Kirche St. Quirin erinnern an eine Dorfgemeinschaft. Orte des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Mehrwert finden Naturliebhaber in diesem Stadtbezirk mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe. Das Neubaugebiet Freiham mit vielen Wohnanlagen, öffentlichen Grünflächen, Geschäften, dem Schloss und Gut Freiham, gehört ebenfalls zu diesem Stadtbezirk, der durch die S-Bahn-Haltestelle Freiham der Linie S8 gut mit der Stadt und dem grünen Münchner Westen vernetzt ist.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen