Bauträgerfrei bauen in schöner Oderbruchlandschaft
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Objektbeschreibung
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Land Brandenburg, im Osten des schönen Landkreises Märkisch Oderland und hier in der Gemeinde 15306 Lindendorf, OT Sachsendorf.
Das historische Sachsendorf liegt im südlichen Teil der schönen Oderbruch-landschaft, nur eine gute Autostunde von der Hauptstadt Berlin entfernt.
Über die Autobahn A 12, der B 112 oder B 1/5 u. B 167 sowie den gut ausgebauten Ortsverbindungsstraßen ist der Ort verkehrstechnisch gut vernetzt und leicht zu erreichen. Ebenfalls sind die Verkehrswege zu den Nachbardörfern Dolgelin, Rathstock, Hackenow und Alt Tucheband gut ausgebaut.
Einladend ist hier das Radeln für Jung u. Alt, was im Umfeld von Sachsendorf eine wahre Freude ist. Naturliebhaber können die schöne Pflanzen- u. Tierwelt endlos genießen, zumal nur ca. 5 km weiter östlich sich der Oderfluss mit seinen Auen dahinschlängelt.
Die zentrale Lage des Grundstückes In Sachsendorf macht das Grundstück für Wohnzwecke sehr reizvoll. Die jeweiligen Nachbarliegenschaften sind ebenfalls Wohnbauten. Nach hinten in die Tiefe ist ein gewisser Naturausblick gegeben.
In Sachsendorf funktioniert ein reges Vereinsleben für Jung und Alt, getragen vorwiegend vom Sportverein und der Freiwilligen Feuerwehr.
Im Ort selbst sind eine Kita, ein Bäckerstammbetrieb und ein Fleischer sowie weitere Kleinunternehmen angesiedelt.
Im Nachbardorf Dolgelin sind Grundschule, Kita, Landfleischerei, Gaststätte, Imbiss- u. Lebensmittelladen, Landwirtschaftsbetrieb sowie weiteres Gewerbe zu finden.
Die nächsten größeren Versorgungs- u. Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken u. Kultureinrichtungen befinden sich in der nahen Kreisstadt Seelow (ca. 8 km), in Lebus (ca. 10 km) und in Frankfurt(Oder) ca. 18 km entfernt.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, es bestehen zu den jeweiligen Nachbarorten täglich mehrere Bus-Linien, einschließlich Schulbus.
In Nähe zum Baugrundstück gibt es eine Bus-Haltestelle, sehr günstig z.B. für Schulkinder oder auch ältere Menschen.
Die nächste regionale Bahnstation ist in Seelow vorhanden, die Verbindungen und Anschluss in alle Richtungen bietet.
Sonstiges
Bauland in Dorfmitte
Das hier beschriebene Grundstück wird i. A. des Eigentümers zum Verkauf angeboten. Die Ausschreibung ist zunächst befristet bis 29.11. 2024.
Interessenten teilen dem Anbieter nach gemeinsamer Objektbesichtigung Ihr schriftliches Kaufgebot bis spätestens zum Ausschreibungsende mit !
Die Entscheidung zur Vergabe des Grundstückes trifft der Eigentümer.
Dieses Baugrundstück ist eine Baulücke mit typisch ländlichem Flair, gelegen im Dorfkern von Sachsendorf mit direkter Anbindung an der Straße des Friedens.
Das Verkaufsobjekt ist schon langjährig ungenutzt und daher von starken Wildwuchs an Bäumen und Sträuchern geprägt. Ebenfalls sind einige Mauerreste von ehem. Stallungen bzw. Schuppen und Zaunfundamente vorhanden, die für die Baufeldfreimachung abgerissen u. entsorgt weden müssen.
Somit kann auf einer annähernd rechteckigen Fläche von ca. 781 m² (Länge/Tiefe ca. 25 m, Breite ca. 30 m), bestehend aus zwei Flurstücken, ein schickes Wohnobjekt vorzugsweise ein EFH in ortsüblicher Größe neu entstehen.
Die Grundstückslage ist vollständiger Innenbereich und Dorfmischgebiet. Baurecht besteht hier gem. § 34 BauGB nach Art und Maß der Umgebungsbebauung. Somit ist die Errichtung verschiedener Gebäudevarianten, ohne Gestaltungsauflagen möglich.
Die Tragbarkeit des Baugrundes wird als normal eingestuft, die Versickerungsfähigkeit von Niederschlagswasser ebenso. Eine Belastung des Bodens durch Konterminierung / Schadstoffe ist nicht bekannt u. eher unwahrscheinlich. Ein Baugrundgutachten liegt nicht vor, dieses sollte der Erwerber für sein Bauvorhaben selbst in Auftrag geben.
Rechtliche Belastungen am Grundstück sind nicht vorhanden, auch das amtliche Baulastenverzeichnis hat keine Eintragungen. D. h. dass einer Neubebauung nichts im Wege steht.
Die Erschließung am Grundstück ist ortsüblich gegeben. Strom, Erdgas, Trinkwasser u. Telefon liegen im öffentlichen Bereich an der Grundstücksgrenze an, gewünschte Hausanschlüsse können daran angeschlossen werden.
Für die Abwasserentsorgung muss eine genehmigungsfähige neue Sammelgrube angelegt werden. Der TV-Empfang kann über eine private SAT-Anlage erfolgen. Eine Grundstückzufahrt ist von der öffentlichen Strasse möglich.
Im Sinne der weiteren Ortsentwicklung übernimmt der Erwerber des Grundstückes mit Kaufvertrag eine Bau- u. Investitionsverpflichtung innerhalb von sechs Jahren nach Besitzübergang. Erfüllt er diese nicht, steht dem Veräußerer die lastenfreie Rückübertragung zu !
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind aus Unterlagen und Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.
Interessenten teilen mit der Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, Anschrift und Tel.-Nr. mit, um somit den Anforderungen der ordnungsgemäßen Nachweisführung zu entsprechen.
Alle Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) erfasst, zeitweilig gespeichert und fristgerecht gelöscht.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten !
Besichtigungstermine
Objektbesichtigungen können nach Abstimmung mit dem Anbieter individuell vereinbart werden !